Када људи помисле на играче који доминирају на Лас Вегас Стрипу, њихове мисли се углавном окрећу Цаесарс Ентертаинменту (ЦЗР Преузмите бесплатан извештај и МГМ Ресортс Интернатионал (МГМ Преузмите бесплатан извештај , који доминирају јужним и централним деловима Појаса.
Цезарс поседује истоимену Цезарс палату, Харрах'с, Планет Холивуд, Кромвел, Фламинго, Бели (ускоро Хорсехое), Линк и Парис Лас Вегас. МГМ то супротставља са Цосмополитан, Беллагио, Ариа, МГМ Гранд, Мандалаи Баи, Делано Лас Вегас, Парк МГМ, НоМад Лас Вегас, Њујорк-Њујорк, Луксор и Екцалибур.
Након тога, мисли се окрећу другим играчима као што је Винн Ресортс (Винн Преузмите бесплатан извештај , потпуно нови Ресортс Ворлд Интернатионал, и венецијански , којим управља Аполло Глобал Манагемент (АПО Преузмите бесплатан извештај . Постоје, наравно, и неки мањи играчи као Циркус Циркус власник Пхил Руффин и Тиллман Фертита, који планира да развије велико одмаралиште Лас Вегас Стрип.
У стварности, иако су то велики играчи на првој линији, ниједна од тих компанија није заправо водећи играч на култном делу пута од 4.2 миље познатом као Лас Вегас Стрип.
Извор слике: Схуттерстоцк
Две главне некретнине у Лас Вегасу Вици Пропертиес (ВИЦИ Преузмите бесплатан извештај заправо поседује основну имовину на којој се налазе многа одмаралишта Цезара и МГМ-а. Сада је инвестициони фонд за некретнине који је у великој мери уложен у Лас Вегас Стрип склопио уговор о стицању пуног интереса у две некретнине којима управља МГМ.
Вици тренутно поседује 50.1% Мандалаи Баи-а и МГМ Гранд-а. Блацкстоне Реал Естате Инцоме Труст (БРЕИТ) поседује преосталих 49.9%. Сада, Вици ће преузети БРЕИТ-ов удео од 49.9% у заједничком предузећу за готовинску накнаду од приближно 1.27 милијарди долара и Вици-јево преузимање про-ратног удела БРЕИТ-а у постојећем дугу на нивоу имовине.
Дуг има главницу од 3 милијарде долара, доспева 2032. и носи камату по фиксној стопи од 3.558% годишње до марта 2030.
„Узбуђени смо што ћемо даље улагати у МГМ Гранд Лас Вегас и Мандалаи Баи, два највећа и најквалитетнија одмаралишта у ономе што верујемо да је дестинација за слободно време и конвенције са најубедљивијим изгледима за будућу потражњу. Ова трансакција нам такође пружа прилику да даље развијамо наше партнерство са МГМ Ресортс Интернатионал, јер они желе да искористе растућу виталност Јужног појаса“, рекао је извршни директор Вици Пропертиес Едвард Питониак у саопштењу за јавност.
Ништа се заиста не мења за МГМ Цаесарс и МГМ су продали већи део својих некретнина Вици. То краткорочно ослобађа готовину, док компанијама омогућава да и даље управљају некретнинама под дугорочним закупом.
„МГМ Гранд Лас Вегас/Мандалаи Баи троструки закуп има преостали почетни рок закупа од приближно 27 година (истиче 2050.) са две десетогодишње опције обнове закупца. Закупнина по уговору о закупу расте годишње на 2% до 2035. године (15. година почетног периода закупа), а након тога на виши од 2% или ИПЦ (подложно плафону од 3.0%)“, рекао је Вици.
МГМ има троструки нето закуп, уобичајену поставку где компанија која изнајмљује имовину плаћа све трошкове укључујући порезе на некретнине, осигурање зграде и одржавање, као и комуналије (заједно са кирију). Закуп МГМ Гранда и залива Мандалаи Баи ће зарадити Вици Пропертиес приближно 310 милиона долара годишње након почетка следеће ескалације закупа 1. марта 2023.
Вици Пропертиес планира да финансира трансакцију комбинацијом готовине у благајни, прихода од поравнања постојећих неизмирених уговора о продаји капитала и преузимање преосталих 49.9% постојећег дуга на нивоу имовине. Очекује се да ће посао, за који је Вици рекао да ће „одмах бити у односу на АФФО (прилагођена средства из пословања) по акцији након затварања“, затворен у првом кварталу 2023.
Извор: хттпс://ввв.тхестреет.цом/травел/тво-хуге-лас-вегас-стрип-цасинос-вилл-хаве-а-нев-овнер?пуц=иахоо&цм_вен=ИАХОО&иптр=иахоо