Тајлер Пери, Џејк Џиленхол и Хајди Клум; Улога признања славних у некретнинама

Није неуобичајено да славне личности и личности високог профила из света филма и спорта позајмљују своје име и имиџ мега комерцијални и стамбени пројекти да их ефикасније пласирају на тржиште. Међутим, клатно се замахнуло у оба смера у прошлости, а познате личности и брокери некретнинама морају бити опрезни када наставе са овом стратегијом.

Према Аугие Сцхмидту, оснивачу Академије за комерцијалне некретнине (ЦРЕ Ацадеми), „Препоруке познатих личности често имају значајнији утицај на стамбене некретнине у поређењу са другим облицима маркетинга. Међутим, са комерцијалним некретнинама, инвеститорима је потребно више подстицаја за доношење одлука због обима потребних инвестиционих долара. Потврде славних могу бити од користи, посебно ако је славна личност такође инвеститор. Међутим, постоје две стране овог новчића којих брокери и познате личности морају бити свесни.”

Аугие Сцхмидт је истраживач-аналитичар који је постао национално признати агент за комерцијалне некретнине. Овај 28-годишњи брокер је у својој каријери продао некретнине у вредности од око 100,000,000 долара и недавно је основао ЦРЕ академију, компанију за е-учење која образује и одржава успех у комерцијалним некретнинама. Шмит је тренутно рангиран на трећем месту од 3+ саветника за некретнине широм земље у 1,600. и помогао је да води канцеларију број 2020 од 1+ канцеларија широм земље у 220. години.

Јаке Гилленхаал и Јессица Биел'с Манхаттан Хотбед; Зашто стратегија улагања и одобравања функционише

Негде на Менхетну се налази преуређено складиште 443 Греенвицх у Трибеци на Менхетну који је познат по као расадник активности славних. После познатих личности као Јаке Гилленхаал, Џесика Бил, Џастин Тимберлејк, Блејк Лајвли, Рајан Рејнолдс, Хари Стајлс и Џенифер Лоренс су наводно купили станове, а преостале јединице су распродате као пожар, што илуструје моћ улагања у славне личности.

"Препоруке славних се одлично слажу са улагањем славних“Ово је веома ефикасно јер славна личност не само да лиценцира свој имиџ и личност за нешто новца, већ је особа ставила свој новац тамо где су јој уста. То је моћан начин да се ојача тржишна позиција компаније, али прво почиње склапањем инвестиционог уговора са славном личношћу, а то није шетња парком. На много начина, када славна личност једном инвестира, не морају гласно да подржавају имовину; маркетинг може да се побрине за остало.”

Препоруке познатих личности су привлачне не само на тржишту некретнина, већ и за било коју вежбу изградње бренда. Сви желе да имају богате и познате комшије, тако да је сасвим јасно да ће инвестиције славних привући више инвестиција.

Међутим, према Шмиту, када су у питању комерцијалне некретнине, ова стратегија није ни приближно тако ефикасна; „Величина инвестиција укључених у комерцијалне инвестиције је обично много већа од стамбених некретнина. Инвеститори у комерцијалне некретнине су веома пажљиви са својим инвестицијама и није их лако поколебати популарно лице, чак и ако је славна личност такође инвеститор. Много других индекса долази у обзир овде, на пример, рекорд и репутација програмера или брокера. На пример, у последњих 12 месеци склопили смо трансакције са преко 67,000,000 долара у пословима са некретнинама, што много значи у овој индустрији.

Ноћ вештица Хајди Клум; Зашто индиректно одобравање славних не функционише

У 2017, популарна водитељка Америца'с Гот Талент Хајди Клум и њена пратња користили су пентхаус 94 Тхомпсон Ст у кварту Манхаттан СоХо као своју резиденцију за припрему за журке пре забаве за Ноћ вештица. Након журке, интересовање за имање и околна имања је скочило преко крова због видљивости коју је донело Клумово присуство.

Програмери су искористили зујање и попрскали слике Клума у ​​имању у преко 25 публикација од Паге Сик до Арцхитецтурал Дигест-а. Међутим, зујање је утихнуло након неколико месеци, а да програмери нису направили ни једну продају.

„За разлику од улагања у моду и других јефтиних инвестиција, улагања у некретнине укључују значајну количину новца. То није одлука која се може донети олако“, објашњава Шмит. „Веза славних није тако велика ствар ако славна није укључена у продају или барем директно подржава продају и пројекат.

Тилер Перри Студиос; Утицај славних на комерцијалне некретнине

У 2019, милијардер продуцент, редитељ и глумац Тајлер Пери отворио је свој мамутски филмски студио, који се налази на огромних 330 хектара. Студио је од тада служио као сет за култне филмове као што су Црни пантер, Ред Нотице и Цоминг 2 Америца. Међутим, пре овог огромног пространства земље био је Тилер Перри Студиос; то је био Форт Мекферсон, затворена и скоро напуштена војна база.

Међутим, од Перријеве огромне куповине и развоја простора, суседне некретнине су порасле у вредности и брзо се распродате. 2021. пастор мега-цркве бискуп Т.Д. Џејкс је био одобрен да купи суседно имање од 94 хектара, између неколико других куповина високог профила.

„Много тога има везе са одрживошћу имовине у комерцијалне сврхе, кредибилитетом инвеститора или брокера, а остало има везе са тим колико добро можете да пласирате некретнину“, каже Шмит, „Ако славна личност купи некретнину уско за комерцијалне или стамбене сврхе, то свакако пружа много маркетиншког сока, али то никако није једини индекс који треба узети у обзир.”

Контроверза Марије Шарапове; Две стране директног одобрења

Године 2013. појавила се вест да су милиони инвеститора у стамбено имање у Гургаону остављени да висе након што је инвеститор Хоместеад Инфраструцтуре одустао од изградње. Вест је постала још интересантнија због назива прикаченог за инвестициону шему; Петострука победница гренд слем турнира Марија Шарапова је подржала пројекат и због тога је морала да издржи много лоших медија.

Директне изјаве о некретнинама познатих личности нису тако уобичајене у Америци као у Индији. Према извештају из 2019 студија Дуфф & Пхелпс, скоро 50% препорука у Индији представљају познате личности у поређењу са око 20% у Сједињеним Државама. Приче попут Марије Шарапове вероватно су одговорне за ниску стопу одобравања у Америци, али то не значи да директне препоруке не функционишу.

„То је мач са две оштрице“, сматра Шмит, „препоруке могу да повећају почетну продају током прве фазе, али на крају оно што одржава продају и препознатљивост бренда је квалитет конструкције и име бренда програмера или брокера. Често саветујем и брокерима и познатим личностима да приступе уговорима о одобравању са великим опрезом. Потенцијални купци треба да обаве дужну пажњу, а познате личности треба да буду уверене да програмери и брокери имају средства да испуне своја обећања пре него што своје име прикаче пројекту.

Кажу да познато лице може да прода скоро све, али када је реч о некретнинама, чини се да то није тако једноставно.