САД су у стамбеној рецесији, кажу грађевинари

Осећај градитеља на тржишту за једнопородичне куће пао је у негативну територију у августу, пошто се градитељи и купци боре са већим трошковима.

Индекс Националне асоцијације градитеља домова/Веллс Фарго стамбеног тржишта пао је за 6 поена на 49 овог месеца, што је његов осми узастопни месечни пад. Све изнад 50 сматра се позитивним. Индекс није био на негативној територији од врло кратког пада на почетку пандемија Цовида. Пре тога, није био негативан од јуна 2014.

„Строжа монетарна политика Федералних резерви и стално повишени трошкови изградње довели су до стамбене рецесије“, рекао је главни економиста НАХБ Роберт Диетз.

Од три компоненте индекса, тренутни услови продаје су пали за 7 поена на 57, очекивања продаје у наредних шест месеци пала су за 2 поена на 47, а промет купаца за 5 поена на 32.

Упркос већим трошковима за земљиште, рад и материјал, око 1 од 5 градитеља у августу је пријавио снижавање цена у протеклом месецу у покушају да повећа продају или ограниче отказе. Просечан забележен пад износио је 5%.

Највећа препрека за купце тренутно је приступачност. Цене станова расту од почетка пандемије, а просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку, која је достигла историјски минимум у првом делу пандемије, скоро је двоструко већа од оне на почетку ове године. Раст цена станова је донекле захлађен последњих недеља, док су стопе на хипотеке пале са високих.

„Укупни обим оснивања једне породице забележиће пад 2022. године, први такав пад од 2011. Међутим, како расту знаци да је стопа инфлације близу врхунца, дугорочне каматне стопе су се стабилизовале, што ће обезбедити извесну стабилност за потражњу на тржишту у наредним месецима“, рекао је Диетз.

Регионално гледано, на тромесечном покретном просеку, поверење градитеља на североистоку је пало за 9 поена на 56, а за 3 поена на средњем западу на 49. На југу је пало за 7 поена на 63, а на западу, где су цене некретнина највиши, пао је за 11 поена на 51.