Британско тржиште некретнина у опасности од великог пада јер страхови од рецесије назиру

ЛОНДОН — Тржиште некретнина у Великој Британији можда је на ивици великог пада, а неки посматрачи тржишта упозоравају на пад цена до 30 одсто, јер подаци указују на највећи пад потражње од глобалне финансијске кризе.

Број нових упита купаца станова пао је у октобру на најнижи ниво од финансијског краха 2008. године, искључујући период током првог затварања Цовид-19, најновијег Извештаји РИЦС-а приказано прошле недеље.

У међувремену, МСЦИ УК Куартерли Проперти Индек, који прати малопродајну, канцеларијску, индустријску и стамбену имовину, опао за 4.3% у три месеца до септембра, означавајући најлошије резултате сектора од 2009. године.

Успоравање тржишта означава одустајање од двогодишњег лудила у куповини домова изазваног пандемијом, са трансакцијама некретнина у септембру пад од 32% на годишњем нивоу са врхунца 2021.

Али како ера јефтиног новца бледи, а Банка Енглеске се удвостручује повећање стопе за смањење инфлације да се супротстави хаотичан мини-буџет, економисти кажу да би пад могао бити акутнији него што се мислило.

„Иако се у великој мери очекује корекција цена кућа као део текуће рецесије, чини се да се она одвија брже него што се очекивало“, написао је Калум Пикеринг, виши економиста у Беренбергу, о тржишту Велике Британије у четвртак.

Инвестициона банка сада види пад цена некретнина у Великој Британији за око 10% до другог квартала 2023. Али неки зајмодавци су мање оптимистични.

Натионвиде, један од највећих провајдера хипотека у Великој Британији, рекао је раније овог месеца да би цене кућа могле да падну и до 30% у најгорем случају. У међувремену, најтмурније процене банака Ллоидс и Барцлаис за 2023. годину указују на пад од скоро 18% до преко 22%, респективно.

Заиста, цене су на неким местима већ почеле да падају, према сајту за претрагу некретнина Ригхтмове, који је у понедељак рекао да су продавци смањио цене за 1.1% у октобру, чиме је просечна цена новопродаје куће износила 366,999 фунти (431,000 долара).

Велика Британија није сама. Растуће каматне стопе, растућа инфлација и економски шок од руског рата у Украјини тешко су оптеретили глобално тржиште некретнина.

Недавна анализа Окфорд Ецономицс-а показала је да ће изгледати да ће цене некретнина пасти девет од 18 напредних економија, са Аустралијом, Канадом, Холандијом и Новим Зеландом међу тржиштима са највећим ризиком од пада до 15%-20%.

„Ово је најзабрињавајућа перспектива тржишта некретнина од 2007. до 2008. године, са тржиштима која се налазе између могућности скромног пада и много стрмијег пада“, написао је прошлог месеца Адам Слејтер, водећи економиста у Окфорд Ецономицс.

Али јединствени економски пејзаж Велике Британије ставља је у већи ризик од хипотекарних кашњења, наводи Голдман Сацхс. Фактори у игри укључују погоршање британске економске слике, осетљивост стопе неизмирења обавеза на пад и краће трајање хипотекарних кредита у Великој Британији у односу на евро зону и оне у САД.

„Гледајући по земљама, видимо релативно већи ризик од значајног пораста стопа кашњења хипотекарних кредита у Великој Британији“, написала је Јулиа Зхесткова, економиста у банци, у прошлонедељном извештају.

У међувремену, растући ризици од незапослености - историјски барометар стопа делинквенције - доприносе притиску на Велику Британију, за коју је Голдман Сацхс рекао да је "већ у рецесији".

Економија Велике Британије смањена за 0.2% у трећем кварталу 2022, најновији подаци о БДП-у показали су у петак. Даљњи узастопни квартал опадања у три месеца до децембра би указивао на то да је Велика Британија у техничкој рецесији.

Банка Енглеске упозорила је раније овог месеца да се Велика Британија сада суочава са тим најдужа рецесија од када је почело да се бележи пре једног века, а очекује се да ће пад трајати све до 2024.

Описујући изгледе као "веома изазовне", централна банка је рекла да ће се незапосленост вероватно удвостручити на 6.5 одсто током двогодишњег пада, што ће утицати на око 500,000 радних места.

Такав скок незапослености могао би "значајно" повећати ризике за тржиште некретнина тако што би потенцијално створио талас принудних продаја и одузимања имовине, упозорила је Оксфорд економика у свом извјештају. Заиста, према анализи Голдман Сакса, за сваки један процентни поен повећања стопе незапослености у Великој Британији, хипотека има тенденцију да порасте за преко 20 базних поена након једне године.

„Ако би незапосленост нагло порасла, опасности за стамбена тржишта би се знатно повећале“, рекао је Слејтер.

Ипак, велики део изгледа зависиће од предстојећег владиног фискалног саопштења у четвртак, када се очекује да ће министар финансија Џереми Хант представити повећање пореза и смањење потрошње у износу од 60 милијарди фунти (69 милијарди долара) које ће тешко утицати на раст.

Неки стратези су рекли да би Хант могао одложити велики део уштеде све до следећих избора — најкасније до јануара 2025. — у покушају да се привреда заштити током врхунца рецесије. Међутим, Хант је био искрен у упозорењу на будуће одлуке које „замазу очи“.

Банка Енглеске је, са своје стране, инсистирала да ће наставити да повећава стопе, иако на потенцијално нижи максимум.

Ипак, чак и уз мало застоја за тржиште некретнина у краткорочном периоду, економисти кажу да су ризици од шока који ће одјекнути широм финансијског тржишта минимални.

Већа регулатива и адекватна капитализација банкарског сектора након финансијске кризе ограничили су изложеност ризичним хипотекама. У међувремену, већина стамбеног дуга лежи на домаћинствима са разумним резервама штедње, рекао је Беренбергов Пикеринг.

„Видимо ограничен ризик да ће се корекција на стамбеном тржишту претворити у још једну финансијску кризу“, додао је он.