Подаци о ценама кућа у САД настављају да се смањују; Мајами бележи највећи годишњи раст од 24.6 одсто

Стамбени Подаци о ценама објављени у САД показали су географски распрострањено успоравање за месец септембар.

Као заостали индикатори, најновији индекси цена кућа Цасе-Схиллер одражавају Фед-ов јастреб и све мању приступачност због растућих стопа на хипотеке. 30-годишње фиксне хипотеке сада износе преко 7%, што сам покрио у ранијем делу за Инвезз које се могу погледати ovde.

Да ли тражите брзе вести, најновије савете и анализу тржишта? Данас се пријавите за билтен Инвезз.

Индекс 10 градова, 20 градова и национални С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекс за месец септембар је смањио -1.4%, -1.5% и -1.0%, респективно од августа.

Током протекла 3 месеца, промене су износиле -3.9%, -3.9% и -2.6%, респективно, сигнализирајући смањење цена у географски дисперзованим урбаним центрима током квартала.

Занимљиво је да је свих 20 градова показало успоравање у септембарским читањима у односу на пораст у августу, поново појачавајући широко распрострањени тренд пада.

Према десезонираним месечним подацима, индекс 10 градова, 20 градова и национални индекс су забележили пад од -1.2%, -1.2% и -0.8%, респективно.

На годишњем нивоу, 10-градски, 20-градски и национални су порасли за 9.7%, 10.4% и 10.7% респективно.

Пораст националног индекса је смањен са 12.9% у претходном месецу.

Тачка података о 20 градова била је испод процене Валл Стреет Јоурнал-а од 10.9% и смањена у односу на пораст од 13.1% у августу.

Мајами, Тампа и Шарлот поновили су свој учинак као највећи добитници на годишњем нивоу са повећањем од 24.6%, 23.8% и 17.8%, респективно.

Сан Франциско је показао најслабији раст цена од 2.3%.

Аналитичари С&П-а су приметили да је у случају сва три индекса тренд изгледа достигао врхунац пре око 6 месеци и да је од тада ушао у фазу успоравања.  

Треба напоменути да је на десезонираној основи индекс 10-градова, 20-градова и национални индекс тренутно 40%, 48% и 63%, респективно изнад врха балона из 2006. године.

ФХФА подаци

Подаци Федералне агенције за стамбено финансирање (ФХФА) показују раст од 12.4% у К3 на годишњем нивоу.

У складу са Кејс-Шилеровим индексом, квартална промена је била скоро стабилна и порасла је за 0.1% у односу на други квартал 2. године, што је сигнализирало значајно успоравање цена некретнина усред јастреба Фед-а.

Септембарски подаци такође показују раст од 0.1% на месечном нивоу.

Подаци за гледање

Иако су цене порасле од прошле године и знатно су више од врхунца из 2006. године, тренд је свакако ушао у спору територију у свим зонама у земљи.

Будући трендови ће у великој мери зависити од будућих одлука Фед-а о стопама.

Председник ФЕД-а Јамес Буллард очекује да ће се стопе померити изнад 5% и остати повишене чак и до 2024. Ако је тако, приступачност кућа ће се додатно смањити и могли бисмо видети да ће цене пасти још више, што ће вероватно остати широко распрострањена појава.

Објаве података које морате погледати ће укључивати податке о пословима који ће бити доступни 2^nd децембра и амерички ЦПИ који ће бити објављен 12^th децембра, пре коначног саопштења Фед-а о монетарној политици 14^th Децембар.