Када цена имовине наставља да расте, страх од пропуштања може покренути и довести више купаца на тржиште.
Некретнине су одличан пример. Од пандемије, цене некретнина су порасле широм земље. Да сте стајали по страни, можда бисте се питали како бисте себи приуштили дом ако цене и даље расту.
Али цене не расту заувек.
Према новом извештају брокерске куће Редфин, средња продајна цена куће у САД била је 393,449 долара у четворонедељном периоду који је завршио 10. јула. То је представљало пад од 0.7% у односу на врхунац током четири недеље завршене 19. јуна.
„Инфлација и високе стопе на хипотеке нагризају буџете купаца“, каже Дерил Ферведер, главни економиста у Редфину.
Хајде да погледамо шта се дешава.
Не пропустите
Растуће каматне стопе
Инфлација не само да изједа буџет људи за куповину кућа, већ је довела и до једног од главних хладњака за некретнине: виших камата.
Да би укротио нагли раст инфлације, Фед се агресивно пооштрава. Прошлог месеца је подигла своје референтне стопе за 75 базних поена, што је највеће повећање стопе од 1994. године.
А сада, са јунском главном стопом инфлације која је изнад очекивања од 9.1%, трговци очекују да ће Фед направити пун процентуални потез на састанку касније овог месеца.
Више каматне стопе значе веће трошкове задуживања - није добра вест ако имате хипотеку. А ако планирате да купите кућу, виша стопа хипотеке значи да можда нећете моћи да приуштите исту кућу коју сте раније гледали.
Према Фреддие Мацу, просечна 30-годишња стопа хипотеке у САД била је 5.51% за недељу која је завршила 14. јула — што је значајно повећање у поређењу са 3.11% на почетку ове године.
У ствари, већ постоји пад пријава за хипотеку.
Према подацима из најновијег истраживања Удружења хипотекарних банкара, за недељу завршену 8. јула, захтеви за куповину хипотеке су опали за 18% у односу на пре годину дана.
Да ли више цене могу да излече веће цене?
Узлазни замах је можда замро, али то не значи некретнине су јефтине.
Док су средње продајне цене кућа пале за 0.7% узастопно у четири недеље које су завршиле 10. јула, оне су и даље порасле за 12% на годишњем нивоу.
Слична је прича и са траженом ценом. Са 397,475 долара, средња тражена цена новоуврштених кућа је нижа за 2.8% у односу на највишу вредност свих времена постављену у мају, али је и даље 14% виша у односу на пре годину дана.
У комбинацији са вишим хипотекарним стопама, купци ће морати да издвоје знатно већи буџет за куповину: месечна исплата хипотеке на кућу са средњом траженом ценом сада износи 2,387 долара, што представља повећање од 44% у поређењу са 1,663 долара пре годину дана, када су куће биле јефтиније, а хипотекарне стопе су биле 2.88%.
А пошто људи немају неограничен буџет, више цене би могле да утичу на захтев.
Редфинов индекс потражње купаца куће, који је сезонски прилагођен и мери захтеве за обиласке куће и друге услуге куповине куће од Редфин агената, опао је за 18% на годишњем нивоу у недељи завршеној 10. јула.
Ферведер очекује да ће ствари наставити да се хладе.
„Мало људи може да приушти куће које су коштале 50% више него пре само две године у неким областима, тако да куће почињу да се гомилају на тржишту“, каже она. „Очекујемо да ће се ово окружење смањене конкуренције и пада цена кућа наставити најмање наредних неколико месеци.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш МонеиВисе билтен добијао сталан ток делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
САД су само неколико дана удаљене од 'апсолутне експлозије' инфлације — ево их 3 сектора отпорна на ударце како бисте заштитили свој портфељ
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/ус-хоме-прицес-финалли-стартинг-181500938.хтмл