Цене некретнина у САД падају први пут у деценији јер повећање стопа оптерећује економију

Уништавање потражње почело је да расте након што су Федералне резерве (Фед) агресивно подигле каматне стопе. По први пут у скоро десет година, ово уништавање потражње постаје евидентно на тржишту некретнина како цене некретнина у САД падају.

Са повећањем каматних стопа, скочиле су и стопе на хипотекарне кредите, које су са 2.88% које смо видели пре годину дана на садашњих 6.29%. У међувремену, С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер Хоусе Прице индекс пала је у јулу за 0.4% на месечном нивоу (МоМ).

Слично томе, раст цена некретнина успорио је највише у историји индекса, али је продаја нових кућа порасла за 29% у августу.

Фокусирање на цене

Повећање продаје нових кућа могло би да буде повезано са снижавањем цена и понудама грађевинских објеката бољих услова и попуста како би привукли купце да уроне прсте на тржиште. Ленар (НИСЕ: ЛЕН), у свом Извештај о заради у трећем кварталу, је истакао да се фирма фокусира на одређивање цена јер потражња наспрам понуде некретнина још није уравнотежена, а потражња далеко надмашује понуду. 

„На продају су очигледно утицале растуће каматне стопе, али и даље постоји значајан национални недостатак стамбеног простора, посебно стамбеног простора за радну снагу, а потражња је и даље јака док се крећемо кроз ребаланс између цене и каматних стопа.  

Следи већи притисак

Постоји реална могућност да се изврши већи притисак на сектор некретнина пошто је Фед најавио даља повећања каматних стопа у блиској будућности. 

Рекордна повећања од 300 базних поена која су до сада виђена 2022. године већ потичу аналитичари ка рецесијском сценарију, а са хипотекама које постају све скупље, инвеститоре у некретнине а нови купци кућа би могли да се клоне тржишта. 

Свеукупно гледано, акције градитеља кућа су имале добре резултате у 2022. у поређењу са остатком тржишта, али са успоравањем продаје, падом цена и растом хипотека, то би се ускоро могло променити. 

Купите акције сада уз Интерацтиве Брокерс – најнапреднију инвестициону платформу

Одрицање од одговорности: Садржај на овом сајту не треба сматрати саветом за инвестирање. Улагање је шпекулативно. Када инвестирате, ваш капитал је у опасности.