Продаја кућа у Сједињеним Државама, оба листа су пала за преко 20% у септембру - највећи пад од почетка пандемије. Али куће и даље постају све скупље. Ево како

Успоравање стамбеног тржишта настављено је у великој мери у септембру, показују најновији подаци брокерске куће Редфин. И продаја кућа и број огласа опали су током месеца, што указује да и купци и продавци двапут размишљају о потезу.

Пад је био најдаљи забележен — осим пада у марту 2020, тј.

Број продатих кућа пао је за невероватних 25% у односу на претходну годину, а број нових кућа је пао за 22%. Још увек високе цене у комбинацији са високе камате ствара токсичну мешавину неприуштивости — и још горе, неизвесности о томе шта ће доћи.

Не пропустите

Ствари су и даље скупе и све скупље

Просечна 30-годишња фиксна хипотека је сада скоро на 7%, што је више него дупло више него на почетку године и највише у последњих 20 година. Упркос томе, цене нису толико пале.

Скоро четвртина кућа које су биле на продају у септембру забележиле су пад цена, али је средња цена и даље била 8% виша него у септембру 2021.

Те високе каматне стопе и стрме цене значе да јесу и будући власници кућа и они који већ поседују куће оклевајући да се обавеже.

Можете видети зашто су купци одложени: ако сте сада купили просечну кућу, месечна исплата хипотеке би била 55% већа него да сте купили почетком 2022. године, наводи Зиллов.

Опширније: „Бројке једноставно не функционишу“: Док због раста хипотекарних стопа неки купци одустају, други мисле да су пронашли решење

Због тога би просечно домаћинство у земљи трошило 30% свог прихода само на отплату главнице и камата приликом куповине куће, према Зилоуу, што би их чинило „оптерећеним кућом“. А тих 30% искључује све остало што долази са власништвом над кућом: порезе, осигурање и одржавање.

Високи трошкови доводе до изгубљених послова

Око 60,000 уговора је отказано у септембру — то је 17% свих домова који су били под уговором. Не повлаче се само купци, већ и продавци.

Прича се наставља

Према другом извештају Редфина у септембру, 85% власника кућа има закључану стопу хипотеке знатно испод тренутне стопе и забринути су да би, ако продају, њихова следећа стопа могла бити неколико процентних поена виша. То доприноси томе да људи остану на месту, претварајући се у мање кућа на тржишту, што онда одржава цене на високом нивоу - скоро као стамбени застој.

И то је проблем који би се могао наставити на дуге стазе јер би мање нових верзија могло доћи и на тржиште. Самопоуздање градитеља кућа је у октобру достигло најнижи ниво у последњих 10 година, према Националној асоцијацији градитеља кућа (то јест, са изузетком пролећа 2020.). Овог месеца је пао за осам поена на 38.

И док неки кажу да тржиште јесте постаје уравнотеженији, Роберт Диетз, главни економиста Националног удружења градитеља кућа, не мисли тако.

„Истина је да ће се стопа поседовања кућа смањивати у наредним кварталима јер више каматне стопе и текући повишени трошкови изградње настављају да повећавају цену за велики број потенцијалних купаца“, рекао је Диетз у саопштењу за јавност.

Шта даље читати

• Да ли треба да чекам да тржиште некретнина падне пре куповине куће? 3 разлога зашто овај пад становања није ништа попут 2008

• 'Била су то тешка, страшна времена': препричавају финансијски стручњаци за бејби бумер који су преживели Велику инфлацију начини да се извуче из рецесије

• Ево колико просечни амерички 60-годишњак држи у пензијској штедњи - како ваше гнездо јаје поредити?

Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.