Купци кућа у САД и даље одустају од послова по највећој стопи од почетка пандемије - ево шта то значи за некретнине

Као добро познати средства отпорна на инфлацију, некретнине су биле веома тражене већину последње две године. Али изгледа да се ствари померају.

Према новом извештају брокерске куће Редфин, око 63,000 уговора о куповини некретнина у САД је пало прошлог месеца. То је једнако 16.1% свих домова који су били под уговором у јулу.

Да ствари ставимо у перспективу, отказивања су била 15% у јуну 2022. и 12.5% у јулу 2021.

У ствари, 16.1% је била највиша стопа отказивања од почетка 2020. године, када је избијање ЦОВИД-19 довело трансакције некретнинама до скоро мртве тачке.

Шта се крије иза нагле промене у понашање при куповини куће? Хајде да погледамо.

Не пропустите

Мање конкуренције

Вероватно сте чули да је нека кућа у вашем комшилуку продата за много више од тражене цене због више понуда.

Када постоје конкурентске понуде, људи не желе да им уговори измакну.

Али када нема конкуренције, ствари могу функционисати другачије.

„Куће сада дуже стоје на тржишту, тако да купци схватају да имају више опција и више простора за преговоре“, каже Хедер Круајаи, агент за некретнине Редфин у Џексонвилу на Флориди.

„Они траже поправке, уступке и непредвиђене случајеве, а ако продавци одбију, одустају и иду даље јер су уверени да могу пронаћи нешто боље.

Више каматне стопе чине становање мање приступачним

Да би укротио нагли раст инфлације, Фед се агресивно пооштрава. У јуну је подигао референтне каматне стопе за 75 базних поена, што је највеће повећање стопе од 1994. године.

У јулу је Фед најавио још једно повећање стопе од 75 базних поена, чиме је стопа федералних фондова била у распону од 2.25% до 2.5%.

Прича се наставља

Иако тек треба да се види како ефективно повећање каматних стопа може да охлади бесну инфлацију, више каматне стопе значе веће трошкове задуживања – што није добра вест ако имате хипотеку. А то може да промени одлуку и потенцијалних купаца куће.

Редфин истиче да су пре неколико месеци стопе на хипотеке биле око 3%. Данас је 30-годишња фиксна стопа на преко 5%. А то значи да неко ко је почео да купује кућу пре неколико месеци можда неће моћи да приушти исту врсту имовине коју је раније гледао.

Време је за куповину или продају?

Некретнине се крећу у циклусима. Имајући у виду недавна дешавања, да ли је ово право време да се искористи слабост тржишта?

Ново истраживање показује да расположење није баш оптимистично.

Индекс расположења при куповини куће Фанние Мае је у јуну забележио очитавање од 62.8, што је најниже од 2011. Приметно, 67% испитаника верује да је добар тренутак за продају куће, док само 17% испитаника мисли да је добро време за куповину дом.

Није изненађујуће да су хипотекарне стопе главна брига.

„Потрошачи све чешће наводе неповољне хипотекарне стопе као главни разлог растуће перцепције да је лоше време за куповину, као и за продају куће“, каже виши потпредседник и главни економиста Фанние Мае Даг Данкан.

„С обзиром на успоравање раста цена кућа и предвиђање даљег успоравања, верујемо да ће реакција потрошача на тренутне стамбене услове вероватно бити све више мешана: неки власници кућа могу се одлучити да ставе своје домове раније на листу како би искористили предности запажених високих цена, док би неки потенцијални купци кућа могли одлучили да одложе своју одлуку о куповини верујући да би цене кућа могле пасти.”

Шта даље читати

• Пријавите се да би наш билтен о инвестирању МонеиВисе добијао сталан прилив делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.

• Ако вам је инфлација покварила планове за пензионисање, ево начина без стреса да вратити у нормалу

• „Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан

Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.