Каматне стопе на хипотекарне кредите у САД достигле су 5%, добре вести за стамбено тржиште — Куартз

Након што су прошле године пале на историјски минимум, стопе на хипотеке нагло расту. 5. априла достигли су највишу тачку у више од једне деценије са просечном америчком каматном стопом за хипотеку на 30 година са фиксном каматном стопом највише 5%, са мање од 3% пре само годину дана.

Стручњаци за стамбену индустрију тврде да је то добра ствар за усијано америчко тржиште некретнина. После скоро две године ан изузетно скупо, изузетно брзог кретања на тржишту, аналитичари кажу да су више хипотекарне стопе управо оно што је потребно да се ствари охладе. Очекује се да ће ове више стопе успорити тражњу и умањити цене некретнина.

Како хипотекарне стопе утичу на стамбено тржиште

Хипотекарне стопе имају тенденцију да се истовремено мењају каматне стопе које су поставиле Федералне резерве, које су сигнализирале да ће повећати стопе укупно седам пута ове године на 1.9% до краја године како би укротиле инфлацију. Очекује се да ће веће каматне стопе на хипотеке на крају успорити раст цена станова, каже Логан Мохтасхами, водећи аналитичар у ХоусингВире-у, медијској кући посвећеној вестима из стамбене индустрије.

Иако цене кућа можда неће много пасти (или уопште), чак и успоравање повећања цена би представљало олакшање за купце након просечна цена куће је скочила 100% у протеклој години. Мање је вероватно да ће продавци тражити превисоке цене ако се потенцијални купци суочавају са вишим месечним отплатама хипотеке. „Продавци кућа, градитељи и инвеститори имају превише моћи“, каже Мохтасхами. "Једини начин да их обуздате је да повећате стопе."

Више хипотекарне стопе такође успоравају темпо којим се куће продају, што значи да више домова дуже остаје на тржишту. Када неки купци одустану од датог тржишта куповине куће, искључени вишим ценама, то олакшава потражњу и доводи до мање конкурентних понуда. У 2019, типичан дом у САД је провео у просеку 66 дана на тржишту за продају. До 2021. пао је на само 43. То је створило окружење у којем се 70% купаца суочило надметање ратова. Понуде за све готовине куће које се продају за више од милион долара постале су уобичајене на неким тржиштима.

Више хипотекарне стопе значе уравнотеженије стамбено тржиште

Мохтасхами признаје да ће повећане стопе на хипотекарне кредите приморати неке људе, посебно оне који први пут купују куће који немају власнички капитал, да се на неко време у потпуности повуку са тржишта некретнина. (Многи од тих људи ће остати изнајмљивачи, додајући већ све већа потражња на том тржишту).

Али у целини, он наглашава да ће више стопе вратити равнотежу на неодрживо тржиште станова са малим залихама и растућим ценама. „Оно што се дешавало крајем прошле и почетком ове године било је толико штетно за стабилност стамбеног тржишта“, каже Мохтасхами. „Једина ствар на коју тренутно могу да се сетим [да то поправим] су веће стопе да би свима дали одушка.”