Продаја нових кућа у САД порасла је за 29% у августу; Цасе-Схиллер региструје први месечни пад цена од 2012

Очекује се да ће Федералне резерве наставити да повећавају стопе, као и озбиљне макроекономске неравнотеже у Европи и Великој Британији (детаљи о којима се могу наћи у претходном чланак), берзе су у минусу у целом свету, са 10-годишњим САД приноси од обвезница пењање опасно близу 4%.

С обзиром на убрзано монетарно пооштравање ФОМЦ-а, нови подаци објављени у Сједињеним Државама показују да су цене кућа почеле да се хладе у свим већим урбаним центрима.

Да ли тражите брзе вести, најновије савете и анализу тржишта? Данас се пријавите за билтен Инвезз.

Цасе-Схиллер хоме индекс наставља да успорава

У јулу, десезонирано Цасе-Схиллер индикатор кућишта индекси 10 и 20 градова су опали за 0.5% и 0.4%, респективно. За ову другу, ово је било најоштрије успоравање од марта 2012. и резервисано је повећање од 0.4% у јуну.  

Шири национални индекс Цасе-Схиллер ослабио је 0.2% у јулу у односу на јун, сигнализирајући да је пад цена у односу на месец био географски широко распрострањен. Ово је био први такав случај од фебруара 2012.

Сан Франциско је пријавио највећи месечни пад цена од 3.6 одсто од јуна 2022.

Ова јесен је одјекнула у подацима о ценама кућа Анкета о очекивањима потрошача Фед-а Њујорка објављен 12. септембра 2022. Извештај је констатовао оштар пад очекивања раста од 1.4% на 2.1%, што је најнижа вредност од јула 2020. Од априла 2022. очекивања цена кућа показују снажан опадајући тренд, пала су за две трећине.

На годишњем нивоу, индекс становања Цасе-Схиллер је забележио раст цена некретнина у јулу за 15.8%, што је ублажено у односу на раст од 18.1% у претходном месецу. Иако цене остају високе, ово је био најспорији темпо раста од априла 2021.

Цраиг Ј. Лаззара, генерални директор С&П ДЈИ wrote (написано):

…разлика између те две месечне стопе добитка (у односу на претходну годину) је највеће успоравање у историји индекса.

На годишњем нивоу индекси 10 градова и 20 градова порасли су за 14.9% и 16.1% респективно. Међутим, у поређењу са јуном 2022., оба су смањена са 17.4% и 18.7%, респективно, показујући изразито умереност.

У односу на претходну годину, сви градови у индексу су забележили пад цена кућа.

Мјесечне хипотеке расту за 70%

Драматичан пад раста цена станова у свим већим градовима може се приписати експлозији трошкова хипотека, са просечним стопама које се крећу ка 7%, што је највиши ниво у последњих десет година.

Ово представља запањујуће повећање од 100% у просечним месечним отплатама хипотеке у односу на одговарајући месец прошле године.

Можда је још речитије повећање трошкова отплате хипотеке од јануара 2021. Према Мортгаге Невс Даили-у, у то време, 30-годишње фиксне стопе на хипотеке биле су у просеку 2.78% и од тада су забележиле метеорски пораст 100% у отприлике седам квартала.

Подаци о продаји у августу галопирају

Упркос лошим тржишним расположењима, Пописни подаци јуче објављено показало је да је продаја нових кућа у августу порасла за 28.8% у односу на јул. Највећи процентуални раст продаје из месеца у месец био је на североистоку који је порастао за 66.7%, иако је то било са релативно ниске базе. Од изабраног узорка, процењено је да је 68% продаје било на југу.

Укупно 685,000 нових приватних кућа је продато у августу, у поређењу са најнижим бројем од 532,000 у јулу 2022. године. Августовске бројке су и даље 0.1% испод упоредивог периода од пре дванаест месеци (иако ово није било статистички значајно).

Ово сугерише да је неочекивани пораст потражње вођен лудилом купаца који покушавају да обезбеде најбоље могуће послове пре него што се трошкови позајмљивања помере још више и док снижења цена су доступна од неких градитеља.

Важно је напоменути да се „продаја“ односи на потписивање уговора или уплату депозита. То важи и за куће које су у различитим фазама изградње или које још нису ни пробиле. Као резултат процењених 461,000 кућа које су наводно доступне на тржишту данас, само 49,000 су завршени.

Са мање кућа на тржишту, ограниченост доступности може донекле држати цене под контролом и спречити бржи пад.

Outlook

Селма Хепп, заменик главног економисте у ЦореЛогиц &СП Цасе-Схиллер, очекује да ће раст цена станова наставити опадајући тренд с обзиром на преовлађујуће макроекономско окружење, али да ће се вратити на дугорочни просек од 4%-5% до почетка 2023.