ВИЦИ Пропертиес Инц. (НИСЕ: ВИЦИ) објавио је ове недеље да купиће преосталих 49.9% удела у заједничком предузећу МГМ Гранд Лас Вегас и Мандалаи Баи од Блацкстоне Инц.'с (НИСЕ: BX) инвестициони фонд за некретнине (БРЕИТ).
Две компаније тренутно поседују имовину заједно у заједничком предузећу, при чему ВИЦИ држи 51.1% удела. ВИЦИ се сложио да купи преосталу камату за 1.27 милијарди долара у готовини и да преузме про-ратни удео БРЕИТ-а у постојећем дугу на нивоу имовине.
Ова аквизиција нуди јединствену прилику за ВИЦИ да закључи значајан раст за своје инвеститоре у 2023. у време када каматне стопе штете већини компанија у РЕИТ сектор.
СПДР фонд за одабир сектора некретнина (НИСЕАРЦА: КСЛРЕ) ове године је пао за 24.2%, док је ВИЦИ забележио раст од 13.19% и укупан принос од 16.75%.
Што се тиче куповине, извршни директор ВИЦИ Пропертиес Ед Питониак рекао је Бенсинги: „Не само да смо купили преостали интерес за два култна имања у Лас Вегасу, већ смо купили и изузетно вредан комад папира. Дуг ЦМБС-а са купоном од 3.558% је толико испод тржишног у смислу онога што бисмо морали да платимо ако бисмо морали да изађемо и добијемо кредит за куповину некретнине данас.
Постојећи зајам је обезбеђен када је тромесечна трезорска стопа САД била око 3%, у поређењу са данашњом стопом од 1.5%. Тренутна стопа зајмова за хотелске некретнине је између 4.27% и 6.04%.
Шта аквизиција значи за ВИЦИ-јев резултат
Почевши од марта 2023. године, ВИЦИ ће примати додатних 155 милиона долара годишњег прихода од закупа, док ће преузети само око 54 милиона долара додатног сервисирања дуга. Овај износ резултира са приближно 101 милион долара у слободном новчаном току за ВИЦИ и утицајним повећањем прилагођених средстава компаније из пословања (АФФО).
ЈП МорганАналитичари компаније РЕИТс & Реал Естате Сервицес повећали су ВИЦИ-јев АФФО по акцији за 2023. годину у светлу најаве о куповини.
„Наши бројеви расту. Ставили смо овај договор у наш модел и наша процена АФФО/акције у 2023. се помера са 2.07 долара на 2.10 долара, што сада одражава раст од 9.4% на годишњем нивоу“, навели су аналитичари у белешци.
Еверцоре ИСИ аналитичар Стив Саква предвиђа сличан раст. „Након што смо ажурирали наш модел да бисмо укључили договор, наша АФФО процена из 23. порасла је на 2.11 долара, што одражава затварање почетком 2023.“, навео је Саква у белешци.
Закуп такође има уграђене ескалације годишње закупнине од 2% за првих 15 година рока, што значи да ће ВИЦИ примати скоро 1.7 милијарди долара додатних прихода од закупа у наредних 10 година.
С обзиром да компанија циља на 75% АФФО коефицијента исплате дивиденде, ВИЦИ би лако требало да буде у могућности да настави да расте своју дивиденду, која тренутно има принос од 4.61%.
Да би указао на вредност дивиденди на данашњем тржишту, Питониак је рекао: „Ако посматрамо период у коме акције помало стагнирају, укупан принос ће зависити од приноса на дивиденде или раста дивиденди. Наш раст дивиденде је негде око 8%. Ако верујете да ће се берза трговати бочно, требало би да гледате компаније које могу да повећају своју дивиденду.
ВИЦИ-јева трогодишња стопа раста дивиденди је 8.21%, у поређењу са медијаном сектора од 1.04%. ВИЦИ је повећао своју последњу кварталну дивиденду са 0.36 долара по акцији на 0.39 долара по акцији.
Недељни извештај о РЕИТ-у: РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.
Погледајте више од Бензинга
Фото ГаглиардиПхотограпхи на Схуттерстоцк-у
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/вици-пропертиес-лоцкс-мајор-гровтх-202100960.хтмл