Жртве пожара у Колораду суочавају се са високим трошковима зграда које премашују осигурање

Осигуравачи сматрају да већина власника кућа у запаљеним насељима има довољно покрића за већину трошкова обнове. То је у супротности са руралним подручјима у Кентакију погођеном торнадом прошлог месеца, где су неки власници кућа из радничке класе имали мало или никакво осигурање.

На оба места, недостатак радне снаге и величина штете ће отежати обнову, рекао је

Ерин Колинс,

виши потпредседник у Националној асоцијацији за узајамно осигурање Цос., трговинске групе. „У оба погођена подручја постоје појединци који су или неосигурани или немају адекватно покриће да надокнаде своје губитке“, рекла је она.

Према анкетама Унитед Полицихолдерс, националне непрофитне групе за заступање потрошача са седиштем у Калифорнији, око две трећине жртава пожара је обично недовољно осигурано. Истраживање људи погођених шумским пожаром 2020. године у окрузима Гранд и Лаример у Колораду открило је несташице које често износе стотине хиљада долара.

Главни узрок је тешкоћа за власнике кућа да одреде колико им је покрића потребно, кажу

Данијел Шварц,

професор на Правном факултету Универзитета у Минесоти који је студирао осигурање власника кућа. Део проблема је што потрошачи имају широк избор, а многи се одлучују за јефтиније полисе како би задржали своје годишње премије.

За купце, „постоји невероватно ограничена транспарентност“ у откривању шта би граница требало да буде, рекао је он. Многи потрошачи претпостављају да агент или осигуравач имају финансијски подстицај да им продају више покрића него што им је потребно, рекао је он. Али неки агенти промовишу јефтиније политике јер не желе да изгубе продају од ривала.

У неким подручјима подложним катастрофама, осигуравачи покушавају да ограниче своје потенцијалне губитке, рекао је

Ејми Бах,

извршни директор Унитед Полицихолдерс. „Знамо за многе ситуације у којима потрошачи траже веће границе и буду одбијени“, рекла је она.

Прошлонедељни пожар био је најразорнији шумски пожар у историји Колорада у смислу броја уништених структура, према фирми за моделирање катастрофа Карен Цларк & Цо. Њена процена осигуране штете од милијарду долара укључује куће у областима Лоуисвилле и Супериор и неинкорпорирани округ Боулдер као и велики комерцијални простор са уништеним тржним центром и хотелом.

Комесар за осигурање у Колораду

Мицхаел Цонваи

рекао је да ће „вероватно постојати проблем у вези са недовољним осигурањем“, који произилази и из неадекватних износа покрића за почетак и због наставка инфлације. Међутим, током наредне две године, како изградња буде у току, „постоји толико тога што ће се променити у вези са инфлацијом, трошковима изградње, трошковима рада да ће свет вероватно изгледати када дођемо до тачке да обнављамо ове домове много другачије.”

Напоменуо је да Федерална агенција за управљање ванредним ситуацијама пружа одређену финансијску помоћ за недовољно осигурање, иако агенција обично не реагује на захтев потрошача све док превозник не заврши своје укупне исплате.

Осигуравачи признају да приходи њихових полиса неће увек бити довољни да покрију штету, али кажу да су њихови агенти напорно радили последњих година, суочени са другим катастрофама високог профила, да промовишу куповину полиса код најиздашнијих услови.

Као иу многим градовима широм земље, тржиште некретнина у области Денвера било је усијано у протеклој години. Ниске хипотекарне стопе довеле су до снажне потражње за куповином кућа која је увелико надмашила број некретнина за продају, што је довело до повећања цена станова.

Грађевинари су повећали активност као одговор, са почетком стамбених зграда у области метроа Денвера за 30% у трећем кварталу у односу на годину дана раније, према компанији за истраживање тржишта некретнинама Зонда. Али успорени су недостатком радне снаге и проблемима у ланцу снабдевања. На националном нивоу, трошкови материјала за изградњу кућа порасли су за 21% у новембру у односу на годину раније, док су плате у стамбеној изградњи порасле за 8.1% у октобру у односу на годину раније, према анализи владиних података Националне асоцијације градитеља кућа.

Округ Боулдер је најтежа и најскупља област за изградњу нових домова у области метроа Денвера, због ограниченог снабдевања земљиштем и виших регулаторних трошкова, рекао је

Џон Коверт,

директор саветовања у Зонди. Како су куће у граду Болдеру постале скупље, потражња је порасла у суседним предграђима, укључујући Луисвил и Супериор, рекао је он.

Трошкови изградње на тренутном тржишту су посебно нестабилни због поремећаја у ланцу снабдевања, рекао је

Давид Синкеи,

извршни директор Боулдер Цреек Неигхборхоодс, грађевинара са седиштем у Лоуисвиллеу.

„Предвидљивост око трошкова тренутно је скоро немогућа“, рекао је он. „Мислим да оно што почиње да сину многим људима је да ће покриће осигурања бити много ниже од тренутних трошкова изградње.“

Недовољно осигурање може довести до кашњења у реконструкцији, а неки људи чији су домови уништени у пожарима у области Болдера 2020. тек треба да се обнове. „Моје ране су поново отворене прошлог четвртка и поново сам проживео сваки тренутак трауме“ пожара који је изгорео његову кућу у Боулдеру у октобру 2020.

Кевин Мот,

дерматолог који за сада живи у рекреативном возилу.

Истекло му је осигурање, а његова обнова је одложена док је он резервисао финансирање. Имао је ограничење од 900,000 долара за сам стан, плус 700,000 долара за садржај. Његов нови дом коштаће око 2 милиона долара, укључујући надоградњу како би се испунили нови локални грађевински прописи, рекао је он.

Са изузетком осигуравача који продају богатим власницима кућа, већина превозника је елиминисала некада уобичајене и релативно великодушне гаранције да плате пуну цену обнове. Уместо тога, у случају мањка, неке полисе нуде плаћање фиксног износа, као што је 20%, изнад осигуране вредности стана.

Многи осигуравачи, укључујући Стате Фарм и УСАА, такође укључују неку врсту заштите од инфлације. Али они се и даље ослањају на власнике кућа да ажурирају своје политике како би узели у обзир преуређење или проширење.

Пишите Леслие Сцисм ат [емаил заштићен] и Никол Фридман на [емаил заштићен]