Желиш да будеш станодавац ујка Сема? Зарадите до 8.7% приноса са овим РЕИТ-овима који се изнајмљују влади САД

Ако сте икада били станодавац, знате да је проналажење поузданих станара све. Праћење касних плаћања сваког месеца чини ваш пасивни ток прихода много мање пасивним.

То је један од разлога зашто толико инвеститора воли фондове за улагања у некретнине (РЕИТ) — компаније којима се тргује на јавном тржишту које прикупљају закупнину од своје имовине и прослеђују је акционарима у облику дивиденди.

Инвеститори не морају да брину о скринингу или деложацији станара. Уместо тога, они једноставно седе и уживају у чековима дивиденде када одаберу добитни РЕИТ.

А неки РЕИТ-ови имају озбиљне закупце - укључујући америчку владу. Сви ми плаћамо порезе, па зашто не бисмо добили нешто новца назад у тромесечним дистрибуцијама?

Ево неколико начина да се понашате као станодавац Ујка Сему, плус још једна неортодоксна опција улагања коју можда нисте разматрали.

Ускршње владине некретнине (ДЕА)

Еастерли није највећи РЕИТ на тржишту, али се издваја међу својим колегама из врло једноставног разлога: мисија компаније је да стјече, развија и управља комерцијалним некретнинама датим у закуп влади САД.

У својој најновијој презентацији инвеститора, РЕИТ је рекао да је 99% прихода од закупа „подржано пуном вером и кредитом владе САД“. Мало је станара поузданије.

Од 30. септембра, Еастерлијев портфељ се састојао од 88 некретнина укупне површине 8.3 милиона квадратних стопа. Они су били 99% изнајмљени, са пондерисаним просечним преосталим роком закупа од 9.6 година.

У јулу, компанија је подигла своју тромесечну исплату дивиденде на 26.5 центи по акцији. По тренутној цени акција, то значи годишњи принос од 4.6%.

Иако би Еастерли могао изгледати као очигледан избор, с обзиром на калибар његових закупаца, акције су порасле само за око 2% у последњих 12 месеци - што није посебно импресивно на тржишту које се окупља.

Ако не желите да се коцкате на појединачне добитнике и губитнике, увек можете да изградите разноврсни портфолио пасивног прихода само користећи своју „резервну кусур“.

Поверење прихода од канцеларијске имовине (ОПИ)

Прича се наставља

Као што име говори, овај РЕИТ поседује много пословних зграда — његов портфељ се састоји од 178 некретнина укупне површине 23.3 милиона квадратних метара — али његове перформансе су све само не досадне.

У протеклих 12 месеци, акције ОПИ-ја су порасле за 10.8%. Има тромесечну стопу дивиденде од 55 центи по акцији и годишњи принос од 8.7%.

За разлику од Еастерли-а, ОПИ није државни станодавац из чисте игре. Али америчка влада је највећи закупац РЕИТ-а, који доприноси 19.7% годишње основне ренте.

Његови други најбољи закупци укључују велика имена попут Гоогле матичне компаније Алпхабет, државе Калифорније и Банк оф Америца.

Компанија каже да зарађује 63% свог прихода од закупаца инвестиционог ранга - односно закупаца који представљају низак ризик од неизвршења обавеза.

У трећем кварталу 3. године, нето оперативни приход РЕИТ-а по основу готовине од исте имовине је побољшан за 2021% у односу на претходну годину. Закупио је 1 квадратних метара простора током квартала на пондерисани просечни рок закупа од 659,000 година.

Шаренија алтернатива

Прави РЕИТ може бити солидна инвестиција. Али запамтите, акције свих врста су променљиве и често корелирају једна са другом. Ако је пред нама пад на целом тржишту, чак би и акције са плавим чиповима могле да буду погођене.

Ако желите нешто што има малу корелацију са берзом - и може понудити још већи потенцијал - погледајте ликовну уметност.

Савремена уметничка дела су надмашила С&П 500 за 174% у последњих 25 година, према графикону Цити Глобал Арт Маркет.

И то постаје популаран начин за диверзификацију јер је то право физичко средство са малом корелацијом са берзом.

На скали од -1 до +1, при чему 0 не представља никакву везу, Цити је открио да је корелација између савремене уметности и С&П 500 била само 0.12 током последњих 25 година.

Улагање у уметност попут Банксија и Ендија Ворхола некада је била опција само за ултрабогате. Али са новом платформом за инвестирање, можете улагати у култна уметничка дела баш као што то раде Џеф Безос и Бил Гејтс.

Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.