Желите да знате куда иду цене кућа у 2023? Гледајте хипотекарне стопе

Многе прогнозе очекују да ће 2023. бити негативна година за становање, али крајњи правац у којем ће тржиште кренути зависиће од трошкова хипотеке. У 2022, хипотекарне стопе су се удвостручиле између почетка године и краја октобра и порасле са 3.5% на преко 7%. То је драматично повећало ефективне трошкове поседовања куће за многе Американце.

То је зато што већина купаца финансира куповину куће хипотеком, па цена хипотеке одређује кућу коју купац може приуштити. Ако хипотека кошта дупло, онда се кућа коју купац може удобно приуштити може отприлике преполовити, све остало једнако.

Трошкови 30-годишњих хипотека у САД, 2022

Откако су у октобру премашили 7%, трошкови хипотеке на 30 година лагано су пали на близу 6%. То у великој мери одражава кретање дугорочних каматних стопа у ширем смислу, које су такође нагло порасле 2022. године, али су се вратиле са највиших нивоа постигнутих у јесен.

Приступачност становања

Ипак, чак и ако су трошкови хипотеке пали са вршног нивоа, Банка Федералних резерви Атланте процењује да је приступачност стамбеног простора на најнижем нивоу које нисмо видели деценијама. То је делимично одраз виших трошкова хипотеке, али поред тога доступност стамбеног простора опадала је 2021. чак и пре него што су каматне стопе порасле, пошто су цене кућа расле брже од прихода током пандемије и њених последица, притишћући потенцијалне купце.

Федералне резерве САД (Фед) су одредиле краткорочне каматне стопе, које заузврат могу утицати на дугорочне трошкове задуживања. Фед планира да настави са подизањем стопа у 2023. Док се тренутни планови Фед-а углавном односе на хипотекарно тржиште које има веома дугорочан поглед, то сугерише да би трошкови хипотеке могли остати повишени неко време. У ствари, председник Фед-а Џером Пауел рекао је да гледа на америчко тржиште некретнина као “веома прегрејано” прошлог новембра. Цене кућа нису много пале од те изјаве.

Регионални трендови

Такође је важно запамтити да је становање у САД регионално тржиште. Мере приступачности сугеришу да цене кућа на западној обали могу бити релативно мање приступачне, док је у другим деловима земље, посебно на Средњем западу, приступачност мањи проблем. То може утицати на трендове цена, а чини се да тренутно западна обала САД види релативно слабије цене кућа на многим тржиштима. Сезоналност такође компликује слику, са зимским месецима типично споријим периодом за тржиште некретнина у поређењу са летњим, што чини податке мало тежим за тумачење.

Шта да очекујете

Са наглим порастом хипотекарних трошкова у скорије време и смањеном доступношћу, вероватно је да ће цене кућа омекшати. То је оно што многи предвиђају и дешава се оно што садашњи трендови сугеришу.

Међутим, до сада су у многим регионима цене кућа вратиле само неке од недавних игара из 2022. и још увек нису пале у апсолутном износу на годишњем нивоу. 2023. може то променити ако се настави тренутна спорост на тржишту некретнина.

Међутим, шанса за рецесију је такође важна, ако људи изгубе посао, што може утицати на тржиште некретнина. Има неких позитивних вести, јер је до сада тржиште рада било снажније него што се очекивало. Међутим, позадина кретања цена кућа у 2023. изгледа релативно негативна.