Дугорочна инвестициона стратегија Ворена Бафета показала се успешном кроз готово све тржишне услове у последњих неколико деценија – рецесију, високу инфлацију и дефлацију. Ако постоји једна ствар која је Бафета учинила једним од најуспешнијих инвеститора у историји, то је његова посвећеност његовој стратегији.
Безброј нових техника и алгоритама улагања је дошло и нестало током година, али Бафет је задржао своју релативно једноставну стратегију одабира солидних компанија и фокусирања на дугорочни раст, док некако игнорише буку која већину инвеститора доводи у панику.
Можда изгледа чудно да неко са тако дисциплинованим приступом улагању није купио некретнину – осим фарме од 40 ари и своје личне резиденције – посебно пошто је потпредседник Берксхире Хатхаваи-а, Цхарлес Мунгер, своје богатство изградио некретнинама.
Постоји разлика између куповине некретнина и улагања у некретнине
Буффетт се не противи улагању у некретнине и уложио је у неколико фондови за инвестирање у некретнине (РЕИТ) током година. Међутим, он зна да нема смисла да се упушта у посао да буде станодавац.
Куповина и управљање некретнине су више посао него инвестиција, а Бафет зна да је његово време боље потрошити на бирање компанија у које ће улагати него на вођење посла са некретнинама.
Некретнине су посао са невероватним профитним потенцијалом, али је важно схватити да је то а посао а не а пасивно улагање. Многи појединачни инвеститори улазе у некретнине са заблудом да ће то бити извор пасивног прихода, а већина на крају напушта те некретнине када схвате у шта су ушли.
Приноси остварени поседовањем некретнина су директан резултат времена, енергије и новца који се у то улаже. Иако је тај посао био извор многих великих богатстава током година, то једноставно није посао који има смисла за већину људи.
Инвестинг ин некретнине су друга прича. Пасивна улагања у некретнине омогућавају инвеститорима да уберу плодове ове профитабилне класе имовине без преузимања одговорности управљања.
Провери: Издавање вашег дома можда неће довести до пасивног прихода који очекујете
Једна опција којој се инвеститори често обраћају су фондови за улагања у некретнине којима се јавно тргује (РЕИТ). РЕИТ дозвољавају појединцима да поседују деонице великих портфеља некретнина и ове компаније су законски обавезне да расподеле најмање 90% свог опорезивог прихода акционарима у облику дивиденди.
Током протеклих 20 година, ФТСЕ НАРЕИТ Алл Екуити РЕИТс индекс је произвео укупан годишњи принос од 12.7%, у поређењу са 9.5% за С&П 500.
Многи инвеститори који су се окренули приватним тржиштима за пасивне инвестиције у некретнине остварили су у просеку чак и већи принос. На пример, платформа за цровдфундинг некретнина ЦровдСтреет је произвео просек интерна стопа приноса (ИРР) од око 17% за инвеститоре на потпуно реализоване послове од 2014.
Релатед: Ова понуда индустријског складиштења на отвореном има циљни ИРР од 20.26%
Пасивни инвеститори чак имају могућност да сада купе акције појединачних некретнина за изнајмљивање са само 100 долара. Џеф Безос-подржана платформа за улагања у некретнине је у потпуности финансирао преко 200 некретнина за изнајмљивање укупне вредности преко 75 милиона долара од свог покретања 2021. године и исплатио преко 1.2 милиона долара дивиденди инвеститорима 2022. године.
Иако постоје огромне предности улагања у некретнине, то не значи да свако треба да започне сопствени бизнис са некретнинама. Можете посетити Бензинга'с Провера понуде приватних тржишта пронаћи пасивне инвестиције у некретнине за акредитоване и неакредитоване инвеститоре, са минималним улагањима од само 10 УСД.
Погледајте више о некретнинама из Бензинге
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
Овај чланак првобитно се појавио Бензинга.цом
© 2023. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/варрен-буффетт-доеснт-буи-реал-210038043.хтмл