'Не планирамо да се венчамо': Селим се у кућу свог дечка. Купио га је пре годину дана и отплатио 25% хипотеке. Како да добијем удео у његовом дому који је фер према обојици?

Не осећам потребу да постанем сувласник од 50% — нити бих то могао да постанем у скорије време — али само желимо да будемо сигурни да новац доприносим остатку хипотеке и свим новцем који доприносим побољшање куће не би се сматрало само закупнином.

Које процедуре треба да следимо да бисмо обезбедили да ова ситуација буде праведна за обоје?

Започињемо нови живот заједно,

Поштовани почетак,

Ваше писмо ме зауставља. 

Пошто ваш дечко већ поседује кућу, једини начин да званично додате своје име у хипотеку би био рефинансирање. С обзиром да каматне стопе расту, не би било мудро то учинити у овом тренутку, чак и ако је то било на картама.

Можете бити на делу, а да нисте под хипотеком. Ово се може урадити преко осигуравајућег друштва или канцеларије за евиденцију имовине, и обично је питање подношења неке папирологије и плаћања таксе. Важно је да се консултујете са адвокатом за некретнине пре него што то урадите, јер клаузуле у уговорима о хипотеци могу захтевати да се зајам исплати у потпуности ако дође до промена у власништву куће. Додавање вашег имена у документ може представљати такву промену, у зависности од језика зајма.

Ипак, чини се да ваш дечко не размишља да стави ваше име на дело. С обзиром на то да ћете се уселити заједно, а он је већ отплатио 25% куће, видим зашто би он то нерадо урадио.

Оно што вам преостаје је сценарио „једном ногом унутра, једном ногом напољу” где сте дошли до неке врсте средњег пута који вам пружа више мира него стварне финансијске сигурности.

Ако бисте се договорили око 25% удела за себе, под претпоставком да је отворен за поновне преговоре, могли бисте да потпишете споразум о кохабитацији где се намирујете о месечним плаћањима и уделу у кући у случају да се поделите — укључујући услове откупа или деложацију ако дође до тога - или ако те твој дечко премине. То би такође укључивало детаље о одржавању куће и колико бисте требали платити ако постоји потреба за великим побољшањем као што је нови кров. Далеко је од идеалног.

„Као финансијски саветник и адвокат, морали бисмо да претпоставимо да веза неће испасти у реду, јер је то једна од вероватноћа, тако да је добра ствар да се припремимо за ово“, рекао је Остин Фрај, адвокат који се бави имовинским правом и рекао је председник и оснивач Фрие финансијског центра у Авентури, Флорида. Што се тиче финансијских аранжмана? „Ако ствари у вези не иду добро, неће нужно имати добре резултате.

Из тих разлога, Фрај подржава идеју споразума о кохабитацији. „Ако сада не решите ове проблеме, они су увек тамо. Они су неромантични, али поента је у томе да то можете уклонити с пута, тако да ниједна од особа укључених у ову везу не мора да брине о томе, а то би заузврат могло побољшати везу и не ометати везу.

Државни закони имају више заштите некретнина за брачне парове. Ево како то функционише за брачне парове, што би вам могло бити корисно у наставку. Типично, брачни пар купује некретнину као „заједнички закупци са правом преживљавања“, где би сваки поседовао по 50% и наследио би имовину након смрти другог. Алтернативно, брачни пар где се један партнер усели у кућу другог партнера може да успостави а животно имање, формални споразум који би омогућио странци без власничких права да остане тамо доживотно, чиме би се избегао оставински суд. 

Линда Фаринола, председница Принцетон Финанциал Гроуп са седиштем у Њу Џерсију, описала је ваше планове као „неуредне“ и саветовала вам да се консултујете са адвокатом. Рекла ми је: „Једини други пут када сам ово видела је да је то пословна имовина и неко оснује ЛЛЦ предузеће, и они поставе ко добија приходе и имовину, али то не би функционисало за личну имовину. Требало би да саставе некакав уговор и да га оставе на његово име. Или ставите имовину у живо поверење, и нека поверење стимулише неку формулу да би она добила проценат ако је он претходи.”

Упозорење: Ваш дечко би могао да промени услове тог поверења, на основу путање ваше везе. На крају крајева, нисам сигуран да овај аранжман служи вашем дечку, који је преузео сав ризик са овом хипотеком, дајући депозит и одговоран за управљање кућом. И, као што сам горе навео, нисам сигуран ни да вам добро служи. Можда би вам било боље да плаћате мање од тржишне кирије и да уштедите за сопствену уплату за кућу. Увек можете поново да се вратите на тај договор касније ако одлучите да се венчате и/или имате заједничку децу.

Али имати сопствену финансијску независност је барем један од начина да се осећате оснаженим у вези и водите срећан, успешан живот. 

Проверити Монеиист приватни Фацебоок групи, где тражимо одговоре на најтачније животне проблеме у вези са новцем. Читаоци ми пишу са свакаквим дилемама. Пошаљите своја питања, реците ми о чему желите да знате више или се информишите о најновијим колумнама Монеиист-а.

Монеиист жали што не може појединачно да одговара на питања.

Слањем својих питања е-поштом пристајете на њихово анонимно објављивање на МаркетВатцх-у. Podnošenjem svoje priče kompaniji Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumete i saglasni ste da možemo da koristimo vašu priču ili njene verzije u svim medijima i platformama, uključujući i preko trećih strana.

Опширније:

„Верујемо да ју је његова бивша жена наговорила на ово“: Ћерка мог мужа ме је питала зашто сам ја корисник животног осигурања њеног оца уместо ње. Како да одговорим?

„Смена на гробљу има највише особља:“ Чекам столове на Лас Вегас Стрипу. Наше пијане муштерије често не дају напојницу. Како могу да убедим свог шефа да дода накнаду за услугу?

„Све је то довело у чудну позицију“: Наша конобарица је рекла да је 20% додато на накнаду за услуге и здравствено осигурање, али да то није напојница. Да ли је ово нормално?