„Волимо наш живот у шуми“: Имам 62 године и радим пуно радно време. Поседујем кућу у Калифорнији од 600,000 долара која се налази на ивици дивљине. Да ли је коначно дошло време за смањење?

Хипотека је 1,500 долара месечно. Мој муж је у пензији из социјалног осигурања, доноси 1,200 долара месечно. Немамо другог дуга. Наши животни трошкови су око 4,000 долара месечно. 

Волимо наш шумски живот, мир и тишину живота на рубу дивљине. Могао бих бити спреман за мањи дом, али цена у Калифорнији је превисока чак и при томе. Оба одрасла детета живе у околини. 

Шта да радимо?

Спремни за промену 

'Велики покрет' је МаркетВатцх колона која се бави детаљима некретнина, од навигације у потрази за новим домом до подношења захтева за хипотеку.

Имате ли питање о куповини или продаји куће? Да ли желите да знате где би требало да буде ваш следећи потез? Пошаљите е-пошту Аартију Сваминатану на [емаил заштићен].

Драги спремни,

Хајде да урадимо математику да видимо да ли има смисла продати или остати на месту.

Ако зарађујете 60,000 долара годишње, ваш новац у Калифорнији је отприлике 3,900 долара на основу АДП калкулатора плате. Ваши месечни трошкови од 4,000 долара поједу тај износ, тако да нећете имати довољно новца да допринесете својој хипотеци. То оставља приход вашег мужа од 1,500 долара који иде за плаћање хипотеке или 1,200 долара месечно. Такође сте рекли да немате дуговања осим стамбеног кредита. То вам вероватно даје мали тампон. 

За шест година можда ћете бити пензионисани, али ако задржите кућу, зарадили бисте више од 85,000 долара на име хипотекарних плаћања, остављајући вам мањи неизмирени износ, а можда и више у вашем портфељу акција и друге имовине. 

Да ли има смисла да тренутно смањите број у ишчекивању ваших мањих потреба? Не. Започните претрагу одмах, свакако, али нема праве журбе. Погледајте која насеља волите у околини и шта можете себи приуштити. Можда ћете одлучити да је ваш квалитет живота бољи тамо где сте, и да ћете добити више новца за свој новац.

Такође ћете морати да узмете у обзир порезе на имовину: Не желите да плаћате више од онога што плаћате сада, с обзиром на ваше ограничене финансије. Предлог 13 је државни уставни амандман који ограничава повећање пореза на имовину на домове широм државе. Имовина је могла бити поново процењена у пореске сврхе само када је дошло до промене власништва, када је завршена нова градња или ако је тржишна вредност опала.

Могли бисте размотрити стан, али изгледа мало вероватно да би се то уклопило у ваш животни стил и вашу љубав према шумском животу. Прелазак у прометно подручје је велика промена. Ако бисте се преселили у стамбену зграду, вероватно бисте морали да имате посла са многим другим бучним суседима. 

Заједница за старије особе је друга опција. Крените у обилазак, видите да ли вас интересују погодности и карактеристике. Опет, то би била велика разлика од живота на ивици дивљине, а опет ћете имати комшије/сустановнике у непосредној близини.

Да, раст цена станова је значајно успорен у Сан Франциску и области залива, али су и даље скупи с обзиром на то колико су данас високе стопе на хипотеке. А с обзиром да су стопе и даље високе, могуће је да ћете видети даље падове цена. Али тржишни услови остају променљиви. 

Ако нађете тај мањи дом, можете предузети кораке ка смањењу. За неке старије људе, имати све спаваће собе у приземљу је важна промена и предвиђа њихове потенцијалне будуће потребе. Наведите сва разматрања и жеље које имате од ове нове куће. Затим погледајте шта је доступно на тржишту. 

Не журите. То је велики процес, посебно са малим бројем кућа на тржишту тренутно. А ако се ствари промене у наредних шест година, можда ће ваша деца желети да купе ваш дом, ако се нешто друго догоди, као да изненада пронађете дом из снова, имаћете флексибилност. 

Волите свој дом. Ако га продаш, неће бити повратка.

Слањем питања е-поштом прихватате да се она анонимно објаве на МаркетВатцх-у. Подношењем своје приче компанији Дов Јонес & Цомпани, издавачу МаркетВатцх-а, разумете и сагласни сте да можемо да користимо вашу причу или њене верзије у свим медијима и платформама, укључујући и преко трећих страна.