Веллс Фарго, некада играч број 1 у хипотекама, повлачи се са тржишта некретнина

Веллс Фарго повлачи се са тржишта америчких хипотека вредног више билиона долара усред регулаторног притиска и утицаја виших каматних стопа.

Уместо свог претходног циља да допре до што већег броја Американаца, компанија ће сада нудити стамбене кредите само постојећим клијентима банака и управљања богатством и зајмопримцима у мањинским заједницама, сазнаје ЦНБЦ.

Двоструки фактори тржишта позајмљивања које је пропало откако су Федералне резерве основале подизање стопа прошле године и појачан регулаторни надзор - како у читавој индустрији, тако и специфично за Веллс Фарго након 2016. лажни рачуни скандал — довео је до одлуке, рекао је шеф потрошачких кредита Клебер Сантос.

„Акутно смо свесни историје Велс Фарга од 2016. и посла који треба да урадимо да бисмо вратили поверење јавности“, рекао је Сантос у телефонском интервјуу. „Као део тог прегледа, утврдили смо да је наш посао позајмљивања стамбених објеката превелик, како у погледу укупне величине тако и по обиму.

То је најновија, и можда најзначајнија, стратешка промена тог генералног директора Цхарлие Сцхарф предузела од када се придружила Веллс Фарго крајем 2019. Хипотеке су далеко највећа категорија дуга који држе Американци, што чини 71% од 16.5 билиона долара у укупним билансима домаћинстава. За време Шарфових претходника, Веллс Фарго се поносио својим огромним уделом у стамбеним кредитима — био је највећи зајмодавац у земљи тек 2019, према билтену индустрије Инсиде Мортгаге Финанце.

Сада, као резултат ове и других промена које Шарф прави, укључујући залагање за већи приход од инвестиционог банкарства и кредитних картица, Веллс Фарго ће више личити на ривале мегабанке Банк оф Америца ЈПМорган Цхасе. Обе компаније су уступиле хипотекарни удео након финансијске кризе 2008. године.

Праћење оних некада огромних хипотекарних играча у смањењу својих операција има импликације на америчко хипотекарно тржиште.

Како су се банке повукле од стамбених кредита након катастрофе која је била стамбени балон почетком 2000-их, небанкарски играчи, укључујући Ракетна хипотека брзо попунила празнину. Али ови новији играчи нису тако строго регулисани као банке, а критичари индустрије кажу да би то могло изложити потрошаче замкама. Данас је Веллс Фарго трећи највећи хипотекарни зајмодавац после Роцкет анд Унитед Вхолесале Мортгаге.

Као део свог смањења, Веллс Фарго такође затвара свој кореспондентски посао који купује кредите трећих зајмодаваца и „значајно“ смањује свој портфељ за сервисирање хипотека кроз продају имовине, рекао је Сантос.

Канал за преписку је значајан канал пословања за Веллс Фарго из Сан Франциска, који је постао већи како се укупна кредитна активност смањила прошле године. У октобру, банка рекао 42% од 21.5 милијарди долара кредита које је дао у трећем кварталу били су кореспондентни зајмови.

За продају права на сервисирање хипотека другим играчима у индустрији биће потребно најмање неколико квартала, у зависности од тржишних услова, рекао је Сантос. Веллс Фарго је највећи амерички сервис за хипотекарне кредите, који укључује наплату плаћања од зајмопримаца, са скоро 1 билион долара у кредитима, или 7.3% тржишта, у трећем кварталу, према подацима Инсиде Мортгаге Финанце.

Све у свему, промена ће резултирати новом рундом отпуштања за хипотекарне операције банке, признали су руководиоци, али су одбили да квантификују тачно колико. Хиљаде хипотекарних радника било је раскинуо или добровољно напустио предузеће прошле године јер је пословање опадало.

Ова вест не би требало да буде потпуно изненађење за инвеститоре или запослене. Запослени у Веллс Фаргу месецима су спекулисали о променама које ће уследити након што је Шарф неколико пута телеграфисао своје намере у протеклој години. Блоомберг је у августу известио да банка разматра смањење или заустављање кореспондентских кредита.

„Врло је другачије данас водити хипотекарни посао у банци него пре 15 година“, рекао је Шарф аналитичарима у јуну. „Нећемо бити тако велики као што смо били историјски“ у индустрији, додао је он.

Веллс Фарго је рекао да улаже 100 милиона долара у свој циљ мањинског поседовања кућа и постављање више хипотекарних консултаната у филијале које се налазе у мањинским заједницама.

„Наш приоритет је да склонимо место ризика, да се фокусирамо на услуживање сопствених купаца и играмо улогу коју друштво очекује да играмо у вези са расним јазом у власништву над кућама“, рекао је Сантос.

Промена хипотеке означава оно што је потенцијално последња велика пословна промена коју ће Шарф предузети након поделе пословања банке у пет одељења, доводећи 12 нових чланова оперативног комитета и стварајући сегмент разноликости.

У телефонском интервјуу, Шарф је рекао да није очекивао друге велике промене, уз упозорење да ће банка морати да се прилагоди променљивим условима.

„С обзиром на квалитет пет великих предузећа широм франшизе, мислимо да смо у позицији да се такмичимо са најбољима и победимо, било да се ради о банкама, небанкама или финтецх компанијама“, рекао је он.