„Видимо да купци одустају“: Овај драматични графикон открива заокрет на тржишту некретнина док продавци смањују цене кућа

То је у поређењу са само 4% кућа чије су цене смањене сваке недеље у односу на исти период пре годину дана.

Редфин-ови подаци сежу до 2015. године. Компанија је израчунала у просеку удео на листи за које је цена смањена током четири недеље, како би изгладила све одступања.

Тејлор Мар, заменик главног економисте у Редфину, додао је да гледајући у дужем временском периоду, односно месец дана, подаци компаније показују да четвртина кућа у овом тренутку пада цене.

„Никада нисмо били овако високи“, рекао је Марр у интервјуу за МаркетВатцх.

За разлику од купаца, који су много осетљивији на повећање хипотекарних стопа, „продавци само споро реагују на промене у потражњи... они одређују цене на основу тога где мисле да је тржиште [и] често нерадо постављају своје цене прениско, “, рекао је Марр.

Дакле, за продавце су цене мало лепљивије, додао је, и спорије падају.

Али чак и ако је потрајало, то се коначно дешава.

На крају крајева, стопе на хипотекарне кредите су на високом нивоу у више деценија, са 30-годишњим трендом стално изнад 7% од петка поподне, према Мортгаге Невс Даили. И то ће вероватно порасти још више, како наводи 10-годишњи Трезор
ТМУБМУСД10И,
100%,
је у тренду изнад 4%.

У међувремену, Редфин је рекао да је средњи дом на тржишту излистан на преко 367,000 долара, што је 7% више у односу на прошлу годину.

Месечна хипотека за тај дом по садашњој каматној стопи од 6.92%, према Фреди Мек, је 2,559 долара.

Пре годину дана, када су стопе биле на 3.05%, та месечна уплата би износила само 1,698 долара.

Два савета за купце кућа који се боре са високим стопама хипотека

Продавци снижавају цене у просеку за 4 до 5 одсто, рекао је Мар.

„Скоро бисте очекивали да ће бити много горе“, додао је он, с обзиром на то колико су брзо расле стопе и смањиле куповну моћ.

Али купци и продавци такође користе две различите тактике да би добили извесно олакшање на хипотекарне стопе, рекао је Мар.

Прво, продавци допиру до купаца и нуде уступке за снижавање хипотекарних стопа.

Другим речима, продавци траже од купаца да плате пуну тражену цену, али предлажу да део тога искористе као уступак како би купци добили нижу камату на хипотеку.

„Што је у суштини пад цене“, рекао је Мар, „то је иста ствар… али се не појављује нужно у подацима.“ И тешко је добити осећај величине како се ово одиграва, додао је он.

Како то функционише тако је, објаснио је Мар: Ако купац одлаже 100,000 долара за 20% учешћа на свој дом уз камату од 6.5%, уместо тога може да издвоји 10% за учешће, а остатак од 50,000 долара потроши на куповину смањите стопу хипотеке на 5%.

„5% није баш лоше, и може изгледати као много новца, али ... шансе су да ћете бити подстакнути да рефинансирате [у будућности] и да ћете морати да платите трошкове затварања тог кредита за рефинансирање, што би могло бити више од 15 хиљада“, додао је Мар.

Купци такође прелазе на хипотеке са подесивом каматном стопом, које нуде ниже камате на почетку рока. АРМс су скоро 12% укупних захтева за хипотеку, Удружење хипотекарних банкара приметило је у среду, што је високо.

Где цене падају

Што се тиче тога где цене падају, Редфин се издваја неколико места.

Рекли су да су цене кућа пале 3% у односу на претходну годину у Оакланду, Калифорнија, и 2% у Сан Франциску. Њу Орлеанс је такође забележио пад од 2%.

„Чак и у Атланти или Орланду, видимо да купци одустају“, приметио је Мар.

Дакле, с обзиром на то да продавци коначно спуштају цене на листи, ако сте тренутно купац, немојте да се плашите пораста цена и престаните да тражите, саветовао је он.

„Било је прилика када су стопе заиста пале и купцима је дао тренутак да се врате и добију неке добре понуде за куће које су снизиле цене“, рекао је он.

Осим тога, „не шкоди понудити ниску лопту“, додао је Мар. „Неки продавци су очајни, а то може бити добра стратегија… чули смо од неких наших агената да неки купци тренутно добијају невероватне понуде.“

Али ако треба да изнајмите на годину дана и сачекате да се ствари смире, онда урадите то, рекао је Мар, и скупите ту уштеђевину за тај дом из снова.

Имате ли размишљања о тржишту некретнина? Пишите репортеру МаркетВатцх-а Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]