Какав крах на тржишту некретнина? Цене домова у САД порасле су за 1% у јануару

Ниске каматне стопе, заједно са растућом несташицом станова, довеле су до раста цена кућа почетком 2023. године, каже Лоренс Јун из Националне асоцијације посредника у промету некретнинама. Иун разговарао за ЦНБЦ у понедељак ујутру, уз напомену да су, иако су трансакције продаје кућа опадале током 2022., просечне цене кућа у јануару 2023. порасле за 1% у односу на пре годину дана.

Цене станова су умерено више или ниже

Јун је објаснио да док велики градови попут Сан Франциска и Сијетла доживљавају пад цена кућа, тржиште некретнина у „подручјима која брзо отварају нова радна места“ као што је Атланта остаје вруће. Он је додао да половина земље бележи скроман раст цена, док друга половина бележи скроман пад цена, са неколико изузетака као што је Сан Франциско, где су цене ниже за отприлике 10%.

Правац стамбеног тржишта зависиће од спољних фактора и трендова, рекао је Јун. „Тврдоглаво висока“ стопа инфлације одржава стопе на хипотеке повишене, али ако трендови инфлације буду нижи, хипотекарне стопе ће постати „много привлачније до краја године“. Ово ће, заузврат, резултирати „стабилним растом“ продаје кућа пошто купци разумеју дугорочну вредност својих домова.

Америка "и даље отвара радна места"

Јун је нагласио да су хипотекарне стопе најважнија варијабла која одређује правац кретања стамбеног тржишта, док је отварање нових радних места други најважнији фактор.

У целини, Америка „још увек ствара радна места“, што имплицира да се потражња за заустављеним стамбеним простором „још увек повећава“. Једном када се хипотекарна стопа смањи, Јун је рекао да можемо очекивати да се купци враћају, иако то неће бити лудо стање са повећањем цене од 20%. Стабилни годишњи добици од 3%, 4% или 5% су вероватнија очекивања за наредне године.