Поседовање некретнине за изнајмљивање може бити одличан начин за стварање а пасивни приход поток. Међутим, пре него што купите, корисно је знати како да израчунате повраћај улагања на некретнину за изнајмљивање да бисте били сигурни да је паметна инвестиција. Постоји више од једног начина да се одреди очекивани РОИ некретнине за изнајмљивање када се процени колико ће вероватно бити профитабилно. За помоћ да схватите како би некретнине за изнајмљивање могле да уђу у ваш финансијски план, размислите рад са финансијским саветником.
Шта је РОИ за некретнине за изнајмљивање?
РОИ је скраћеница за поврат инвестиције. Једноставно речено, то је колико новца зарадите (или изгубите) на било којој инвестицији.
РОИ за некретнину за изнајмљивање представља колики приход имовина производи у односу на износ новца који улажете у његово одржавање.
Ако сте заинтересовани за поседовање имовине за изнајмљивање за пасивни приход, РОИ је важно разматрање. Неуспех у израчунавању повраћаја улагања значи одлазак на слепо, што никада није добра идеја.
Такође је корисно да вршите калкулације РОИ на сталној основи када будете власник некретнине за изнајмљивање да бисте проценили своју профитну маржу. Када инфлација, на пример, повећа трошкове одржавања, то може директно утицати на ваш крајњи резултат.
Како израчунати повраћај улагања на имовину за изнајмљивање
Најједноставнији начин да се израчуна повраћај улагања на имовину за изнајмљивање је да се одузме годишњи оперативни трошкови од годишњег прихода од закупа и укупан износ подели са вредношћу хипотеке. Међутим, постоје неке друге калкулације које можете користити да одредите колики принос можете очекивати када улажете у одређену некретнину.
Прорачун РОИ тока готовине
Својства новчаног тока генерише сталан ток готовине сваког месеца након што се оперативни трошкови исплате. Израчунавање РОИ тока готовине је прилично једноставно:
Бруто закупнина – Трошкови = Новчани ток
Оперативни трошкови за изнајмљивање имовине могу укључивати ствари као што су маркетинг или оглашавање док је имовина празна, услуге управљања имовином ако ангажујете неког другог да надгледа имовину, поправке, одржавање, порезе на имовину и осигурање.
Калкулација РОИ тока готовине вам говори колико новца можете очекивати да ћете месечно имати у џепу од некретнине за изнајмљивање, искључиво на основу онога што долази и шта излази.
Повраћај готовине
Повраћај готовине мери годишњи новчани ток имовине за изнајмљивање на основу износа уложеног новца. Ево како да пронађете повраћај готовине за некретнину за изнајмљивање:
Годишњи ток готовине / Укупан уложени новац к 100 = Повраћај готовине
Ова калкулација повраћаја улагања се обично користи за процену колико добро некретнина за изнајмљивање може да функционише током дате године, на основу тога колико новца у њу уложите.
Цап Рате
Стопа ограничења или стопа капитализације за имовину за изнајмљивање је процењена стопа приноса. Да бисте пронашли максималну стопу, поделили бисте нето оперативни приход имовине са његовом куповном ценом.
Нето пословни приход / набавна цена к 100 = стопа капитала
Што је нижа стопа лимита, то је мањи ризик, док виша стопа лимита може сугерисати да је некретнина за изнајмљивање ризичнија инвестиција.
Нето оперативни приход
Нето оперативни приход или НОИ је разлика између прихода од закупнине које имовина генерише и онога што плаћате за оперативне трошкове и губитак слободних радних места. Ево како да пронађете НОИ за некретнину за изнајмљивање:
Приходи од закупа – Пословни расходи – Губици слободних радних места = НОИ
НОИ мери профитабилност искључиво на основу оперативних трошкова и губитака радних места. Ова калкулација не укључује трошкове хипотеке ако сте узели кредит за куповину некретнине.
Можете користити НОИ да израчунате РОИ на некретнини за изнајмљивање ако упоређујете више некретнина јер вам нису потребни детаљи о хипотеци да бисте извршили прорачуне.
Шта је правило од 2% у некретнинама?
Правило од 2% у некретнинама је још један једноставан начин за израчунавање РОИ за некретнине за изнајмљивање. Према овом правилу, ако је месечна закупнина за некретнину за изнајмљивање најмање 2% њене куповне цене, онда је вероватно да би то требало да генерише позитиван новчани ток.
Обрачун за правило од 2% изгледа овако:
Месечни закуп / купопродајна цена к 100 = Кс
У овом случају, Кс представља проценат који добијете након завршетка израчунавања. Ако извршите прорачун и добијете 2% или више, онда ће имовина вероватно произвести позитиван новчани ток. С друге стране, ако добијете број испод 2% онда имовина можда неће бити профитабилна.
Која је добра стопа повраћаја некретнине за изнајмљивање?
Баш као што не постоји јединствена опција за израчунавање повраћаја улагања на некретнину за изнајмљивање, тако и не постоји утврђени број који би значио добру стопу приноса. Разлог је тај што постоји низ фактора који могу утицати на приносе које имовина генерише, укључујући:
Набавна цена
Хипотека трошкове, укључујући учешће, трошкове затварања и месечне уплате
Приходи од закупнина
Стопе попуњености и упражњености
Оперативни расходи
Када процењујете која је добра стопа приноса за некретнину за изнајмљивање, важно је узети у обзир ваше специфичне циљеве и циљеве. На пример, можда имате основни циљ повраћаја улагања или новчаног тока за који се надате да ћете достићи месечно или годишње.
Посматрање стопе приноса у том контексту може вам помоћи да процените потенцијалне инвестиције и пронађете оне које ће највероватније бити у складу са вашим циљевима и толеранцијом на ризик. Такође је важно узети у обзир укупну потражњу и тржишне услове у области у којој купујете некретнине за изнајмљивање.
Станови за изнајмљивање су нешто што ће људима и даље бити потребно, чак и ако економија ослаби или склизне у депресију. Међутим, променљиви економски пејзаж може довести до хлађења потражње за некретнинама за изнајмљивање на најтоплијим или најскупљим тржиштима. Висока инфлација такође може смањити профитне марже ако трошите више на одржавање имовине.
Резиме
Знати како да израчунате повраћај улагања на некретнину за изнајмљивање може бити од непроцењиве вредности када тражите праву некретнину у коју ћете улагати. Извођење више прорачуна помоћу различитих формула може понудити различите перспективе о томе колики профит можете очекивати. Затим можете да упоредите те бројеве са приносима које се надате да бисте видели да бисте одлучили да ли се имовина добро слаже.
Савети за инвестирање
Размислите о разговору са финансијским саветником о предностима и недостацима улагања у некретнине за изнајмљивање и да ли би то могло бити право за вас. Проналажење квалификованог финансијског саветника не мора да буде тешко. СмартАссет'с бесплатан алат повезује вас са до три финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Ако желите да инвестирате у некретнину за изнајмљивање, а да је не поседујете, размислите о а поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) уместо тога. РЕИТ поседује и управља некретнинама за улагања у некретнине док исплаћује дивиденде инвеститорима.
Кредит за фотографију: ©иСтоцк.цом/АрЛавКа АунгТун, ©иСтоцк.цом/кени4ка, ©иСтоцк.цом/Сундри Пхотограпхи
Порука Како израчунати повраћај улагања на некретнине за изнајмљивање појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/рои-рентал-проперти-140000777.хтмл