Шта је улагање у пореско право?

Кључне Такеаваис

• Улагање у порески залог вам омогућава да купите потврду о пореском залогу коју издаје локална управа када власник има неплаћени порез на имовину.
• Потврда о пореском залогу укључује неплаћене порезе заједно са каматама и накнадама. Инвеститор откупљује овај дуг и отплаћује се уз уговорену каматну стопу када власник имовине жели да откупи дуг.
• Многи РЕИТ-ови захтевају инвестициони минимум од хиљада долара, а добијање хипотеке за кућу долази са значајним учешћем; потврде о пореском залогу могу се купити за неколико стотина долара.

Улагање у некретнине је врућа тема у последње време јер каматне стопе настављају да расту, чинећи цене станова неприуштивим у већини делова земље у последњих неколико година. Многи инвеститори у некретнине који се надају тражили су друге начине да уђу на тржиште.

Како страхови а крах тржишта некретнина Наставите да градите замах, вреди напоменути да постоји још један начин улагања у некретнине. Можда сте чули за улагање у пореско право, које може бити потенцијално уносно јер се процењује да 21 милијарда долара пореза на имовину постане делинквентна годишње.

Погледаћемо како можете почети да улажете у сертификате о пореском залогу и ризике повезане са овим стилом улагања у некретнине.

Шта је порески залог?

Пореско заложно право је правно потраживање које на имовину појединца поставља локална или општинска управа када власник није платио дуг за порез на имовину. Дакле, рецимо да власник куће, зграде или било ког земљишта не плаћа порез на имовину локалној самоуправи у одговарајућем року. Као резултат тога, влада креира потврду о пореском залогу и ставља заложно право на имовину. Потврда о пореском залогу укључује износ неплаћених пореза заједно са каматом и другим могућим казнама. Власнику имовине се тада даје одређени период да плати преостали износ пре него што почне процес наплате. Пореско заложно право је упозорење владе да власник имовине мора да плати порез.

Тренутно постоји 28 држава са око 2,500 јурисдикција (градова, општина и округа) које дозвољавају продају јавног пореског дуга. Не дозвољава свака држава јавну продају неплаћених пореза на имовину, па проверите да ли је то опција у вашој држави.

Како функционише улагање пореског залога?

Улагање у порески залог је мало другачије од било које друге врсте улагања. Потврду о пореском залогу морате купити на аукцији. Ваш циљ као инвеститора у пореско право је да пронађете аукције на којима можете купити ове сертификате. Зарађујете јер влада даје власнику одређено време да откупи овај сертификат, са утврђеном каматном стопом коју ћете зарадити. Затим чекате да власник изврши уплату. Добијате назад своју почетну инвестицију – новац који сте потрошили на потврду о пореском залогу, која укључује порезе, камате и накнаде – плус постављену каматну стопу.

Како можете уложити у пореско залог?

Процес улагања у порески залог у почетку може изгледати застрашујуће. Ево корака који су укључени ако желите да инвестирате у пореско право:

1. Пронађите државу и јурисдикцију која продаје потврде о пореском залогу. Желите да потражите аукције (могу бити на мрежи или лично).
2. Учествујте и покушајте да победите на аукцији са сертификатом о пореском залогу. Желите да истражите унапред како бисте били сигурни да постоје пореске залоге на које вреди лицитирати.
3. Освојите потврду о пореском залогу. Сертификат ће се обично продавати у износу готовине који је инвеститор спреман да плати за сертификат или каматном стопом коју прихвата. Сертификат иде ономе ко је спреман да плати износ у готовини или је спреман да прихвати најнижу камату.
4. Уплатите неплаћене порезе и друге накнаде за добијање потврде о пореском залогу. Морате одмах да покријете порезе и камате на сертификат. Купујете овај дуг и накнаде повезане са њим.
5. Сачекајте да видите да ли ће власник куће откупити потврду о пореском залогу. Ако власник не отплати дуг, морате наставити са процесом одузимања имовине.

Потврда о пореском залогу такође може довести до већег поврата улагања. Пореском обвезнику се даје одређено време за отплату потврде о пореском залогу. Ако не отплате овај дуг, инвеститор добија исправу на имовину. Могли бисте постати власник ове имовине за делић онога што би коштало на тржишту. Тада бисте се могли окренути и продати је или издати некретнину на неодређено време.

Предлажемо да одвојите време да сазнате више о имовини и њеној надлежности да бисте знали у шта улажете. Урадите ово истраживање унапред да бисте сазнали за шта се пријављујете пре него што присуствујете аукцији.

Предности и мане улагања у пореско право

Хајде да погледамо предности и недостатке улагања у пореска залога:

Прозодија

Ниски трошкови улагања. Не морате да уплатите велику хипотеку да бисте купили потврду о пореском залогу. Можете купити пореске залоге за неколико стотина долара.

Диверсификација. Можете диверзификовати куповином више сертификата у различитим заједницама. Пошто не улажете много новца, можете погледати сертификате о пореском залогу у различитим јурисдикцијама.

Загарантован повратак. Знате какав принос треба да очекујете на свој новац пошто је каматна стопа одређена. На пример, каматна стопа на Флориди варира од 0% до 18%. Не морате да нагађате колико ћете зарадити на својој инвестицији. Овај принос би такође могао бити већи од већине инвестиција ових дана.

Против

Власник имовине не може откупити пореско заложно право. Нема гаранције да ће власник желети да измири овај дуг. Одузели бисте имовину у овом случају, што ће вам дати комад некретнине за пени на долар, али процес може бити неуредан и дуготрајан.

Можда ћете морати дуго да чекате да видите свој новац. Власнику имовине је дат одређени рок за отплату свог пореског залога. Ово може трајати до три године.

Имовина може имати и друге проблеме. Погледајте детаље како бисте били сигурни да нема еколошких проблема са имовином пре него што инвестирате.

Да ли је улагање у пореско право ризично?

Пошто не поседујете стварну имовину, не морате да бринете о њеном одржавању или пословању са закупцима. Са друге стране, ризикујете да дуг не буде враћен. Морате узети у обзир ризик који је повезан са проглашавањем банкрота власника куће. Када је власник имовине у стечају, ИРС и други повериоци могу да се укључе ако имају потраживања на имовини. Ваше пореско право би тада било бескорисно, јер ће други повериоци бити враћени пре вас.

Морате радити са адвокатом за некретнине и упознати се што је више могуће са локалним законима. Свака држава има различита правила када су у питању потврде о пореском залогу и које кораке треба да следите од тренутка када купите дуг.

Да ли би требало да покушате са улагањем пореског залога?

Као инвеститор, увек треба да тражите најбоље начине да максимизирате приносе на свој новац. Иако бисте могли да уђете у улагање у пореско право са мање капитала од традиционалних некретнина, важно је узети у обзир ризике који су укључени. Урадите своје истраживање да бисте сазнали у шта се упуштате са сваком имовином.

Не заборавите да проверите да ли има других заложних права које има против ње. Ако постоје друга заложна права, можда имате посла са повериоцима који такође имају потраживање на имовини. Ово би отежало добијање титуле ако дође до одузимања имовине.

Ако бисте радије уложили свој новац у тржиште него у некретнине, К.аи уклања нагађање приликом улагања. Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације. Затим их спаја у пакете Инвестициони комплети који поједностављују улагање, попут Комплет за инфраструктурну потрошњу.

Улагање у пореску залогу у односу на улагање у пореско право

Многи инвеститори почетници се збуне између улагања у пореско право и улагања у пореска акта. Када инвестирате у сертификат о пореском залогу, свој новац прикупљате када власник имовине откупи сертификат враћањем пореза заједно са каматом и другим казнама.

Продаја пореског акта је када је локална власт запленила имовину због неплаћеног пореза. Некретнину можете купити за пени на долар на аукцији пореских исправа. У овом случају, ви поседујете акт о стварној имовини, а не само потврду о неплаћеним порезима.

У оба случаја, важно је да научите о улагању у продају пореза јер се локални закони разликују у зависности од државе.

Боттом лине

Улагање у порески залог може вам дати пристојан повраћај ако схватите како да то урадите како треба. Такође вам није потребно много новца да бисте започели улагање у порески залог. Многи РЕИТ-ови ће захтевати хиљаде долара, а добијање хипотеке за кућу долази са значајним учешћем који би могао да повеже године вредне штедње. Потврде о пореском залогу могу се купити за само неколико стотина долара.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.