Шта очекивати како каматне стопе расту

Кључне Такеаваис

• Постојећа продаја кућа опала је за 0.4% у односу на јул, са укупним падом од 19.9% у односу на пре годину дана. Ово се приписује вишим стопама хипотека које су месечне уплате учиниле скупљим него икад.
• Гоогле трендови показују да су упити за претрагу за „крах тржишта некретнина“ нагло порасли у последњих месец дана.
• Хипотекарне стопе су достигле 20-годишњи максимум док Фед покушава да се избори са инфлацијом и охлади економију.

Многи власници кућа са надом чекали су крах тржишта некретнина како би коначно могли да уђу на тржиште. Иако се чини да цене кућа омекшавају, куће не постају приступачније пошто су хипотекарне стопе нагло порасле, достижући максимум у последњих 20 година.

Потрошачи су несигурни у будућност економије јер инфлација наставља да расте. Док Фед наставља да подиже стопе како би обновио равнотежу понуде и потражње, многи потенцијални купци кућа нису сигурни шта да раде. Желе да уђу на тржиште, али многе од нас одвраћа страх од рецесије.

Због повећања цена, тржиште некретнина се хлади у погледу продаје и цена. Међутим, ту је још нешто у причи јер се борба против инфлације плата наставља. Размотрићемо могућност пада тржишта некретнина како каматне стопе расту.

Зашто камате и даље расту?

Фед је подигао каматне стопе од марта 2022, када су коначно морали да признају да инфлација више није пролазна. Када цена позајмљивања новца порасте, то утиче на стопе хипотека. Фед је чак наговестио да ће каматне стопе достићи 4.6 одсто у 2023.

Како се Фед бори против инфлације повећањем стопа како би успорио економију, постојаће много сектора који ће осетити бол. Тржиште некретнина је једна област у којој ће се осетити последице пошто ће хипотекарне стопе учинити да потрошачи оклевају да уђу на тржиште.

Шта повећања стопа значе за тржиште некретнина?

Повећање каматних стопа има за циљ да успорити тржиште некретнина, која се катапултирала на нове висине у последњих неколико година.

Земља се већ суочавала са недостатком станова пре него што је пандемија почела. Затим, када је пандемија ударила, многи људи су радили од куће и имали су флексибилност да се преселе.

Пошто се толико Американаца одлучило да се пресели због новооткривене слободе од рада на даљину, ово је повећало потражњу на мањим тржиштима и довело до ратова надметања.

Највећи проблем са повећањем стопа је то што све постаје скупље за просечног потрошача. Ово је фрустрирајуће јер је инфлација већ одговорна за раст цена, а људи морају да се носе са додатним повећањем интернет цена.

Растуће камате чине отплату хипотека скупљим. У септембру 2022., просечна стопа од 6.29% на 30-годишњу фиксну хипотеку значила је додатних 600 долара додато месечном трошку власника куће поред повећаних трошкова свега осталог.

У будућности, потенцијални купци кућа ће оклевати око уласка на тржиште некретнина јер позајмљивање новца кошта више. Ово чак ни не узима у обзир никакву додатну помоћ потребну за надоградњу куће.

Шта се тренутно дешава са тржиштем некретнина?

Увек постоји много фактора који утичу на тржиште станова, од продаје кућа преко кућа на тржишту до каматних стопа. Ево шта се тренутно дешава са тржиштем некретнина.

Каматне стопе чине да хипотеке изгледају неприступачне

Пошто су стопе управо достигле 20-годишњи максимум, многи људи двоумирају да ће ући на тржиште некретнина. Тренутне цене станова су превелике за потрошаче који се већ боре са наглом инфлацијом и рецесијом која се прети.

Са порастом хипотекарних стопа са 3.05% на око 6.92%, месечна отплата хипотеке на средњу тражену цену куће порасла је за 51%. Плаћање хипотеке од 1,698 долара сада износи 2,559 долара сваког месеца.

Цене кућа падају

Економисти компаније Фанние Мае предвиђају да ће цене некретнина пасти у просеку за 1.5 одсто на националном нивоу. Ово је заокрет у односу на првобитно предвиђање раста цена кућа од 4.4% за ову годину.

Средње цене кућа су пале за 0.98 одсто у августу, према Блацк Книгхт, софтверској компанији за некретнине. Ово је само нешто боље од јулског пада од 1.05 одсто и значи да су јул и август имали највећи месечни пад цена некретнина у последњих 13 година.

Ови бројеви указују на то да повећања стопа делују у одређеној мери, барем на довољном броју локалних тржишта да утичу на националне просеке.

Кућна продаја се хлади

Према Националној асоцијацији продавача некретнина, продаја постојећих кућа је пала за 19.9% у односу на пре годину дана. Док су бројеви у августу били већи од очекиваних, са годишњим темпом од 4.8 милиона, што је пад од 0.4% у односу на јул.

Истраживање из Редфина идентификовао неке важне бројке о некретнинама које показују како продаја кућа опада:

• Продате куће су биле на тржишту у просеку 33 дана, у односу на 25 дана пре годину дана.
• Нови огласи за продају су пали за 19% у односу на претходну годину.
• 30% продатих кућа је било изнад каталошке цене, што је мање у односу на 45% годину дана раније.
• Захтеви за хипотеку су смањени за 39% у односу на претходну годину.

Ове бројке показују да се продаја кућа коначно успорава јер планови за хлађење привреде вишим стопама чине приметну разлику у сектору некретнина.

Сада је време да се обратимо слону у соби.

Хоће ли се тржиште некретнина срушити?

Према Гоогле трендовима, резултати претраге у САД за „крах тржишта некретнина“ порасли су за 284 одсто у септембру. Многи људи су забринути због могућности краха јер бројни људи гледају да виде како економија реагује на повећање стопа.

Постоји разлика између пада тржишта некретнина и успоравања продаје кућа. Председник Федералних резерви Џером Пауел рекао је прошлог месеца да ће се тржиште некретнина охладити и вероватно проћи кроз корекцију одмах након најаве повећања стопе од 0.75 одсто.

Пауел је такође напоменуо да централна банка жели да се понуда и потражња боље ускладе како власништво над кућом не би било недостижно за просечног Американца. Проблем је у томе што је тешко направити савршену ситуацију када су у питању цене станова.

Реално, рекордно високе цене некретнина у комбинацији са високим каматама терају људе да одлажу своје планове за поседовање кућа. Иако цене некретнина омекшавају, још увек нема велике разлике јер су цене драстично порасле током пандемије.

Реалност је да ће нам требати још много месеци пада цена кућа.

Једна ствар коју треба тражити је да ли званично улазимо у рецесију. То би значило да се привреда смањује, што доводи до разних финансијских последица, од губитка посла до сужавања целе привреде.

Економисти из Фанние Мае верују да ће тржиште некретнина довести привреду у рецесију 2023. године.

Циљ повећања стопа је био да се успостави равнотежа понуде и потражње. Међутим, морамо обратити пажњу да видимо шта би се десило када би и понуда и потражња истовремено пале.

Пратићемо попис некретнина, јер може доћи до великих проблема када нема довољно кућа за оне који желе да купе. Тренутно на тржишту постоји стамбена понуда за око три месеца.

Реалтор.цом показује годишњи пораст од 26.9% у националном инвентару активних листа. То значи да на тржишту још увек постоје опције за оне који желе да купе куће.

Како би требало да инвестирате?

Одлучивање о томе како улагати у некретнине може бити тешко када видите да стопе расту и чујете стално бучање о успоравању продаје. Док се тржиште некретнина још не охлади, већина нас ће наставити да улаже у берзу док радимо на томе да уштедимо довољно новца за учешће.

Ако желите да уложите свој новац на прави начин, К.аи уклања нагађање од улагања. Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације. Затим их спаја у пакете Инвестициони комплети који поједностављују улагање.

Закључак

Више каматне стопе и укупна неизвесност на тржишту чине све нас нервозним због тржишта некретнина.

Тешко је одредити шта ће се следеће догодити док чекамо да видимо резултате ових сталних повећања стопа. Међутим, знамо да се чини да су ратови надметања ствар прошлости јер цене станова полако омекшавају.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.