Шта се дешава са ценама кућа како падају хипотекарне стопе

Америчко стамбено тржиште охлађено прилично драматично прошле године, након што су се стопе на хипотеке више него удвостручиле у односу на историјски минимум. Цене кућа су, међутим, биле лепше.

Цене су почеле да падају прошлог јуна, али су и даље више него пре годину дана. Сада, пошто се чини да се потражња враћа на тржиште, због благог пад хипотекарних стопа, цене се померају.

У децембру, најновије читање, цене кућа у САД били су већи за 6.9%. из године у годину, према ЦореЛогиц-у. То је била најнижа годишња стопа апресијације од касног лета 2020. Прошлог априла, годишња апресијација цена достигла је највиши ниво од 20%.

Пад цена кућа се одражавао слабија стамбена потражња, пошто су се инфлација, отпуштање радних места и неизвесност у привреди гомилали на баријеру коју постављају више стопе на хипотеке. Али стопе на хипотеке почеле су да падају у децембру, а цене су одмах реаговале. Захлађење је настављено, али не толико као претходних месеци.

„Иако су цене наставиле да падају од новембра, стопа пада је била нижа од оне која је виђена током лета и још увек представља кумулативни пад цена од само 3% од врхунца прошлог пролећа“, рекла је Селма Хеп, главни економиста у ЦореЛогиц-у.

Хеп напомиње да нека од приградских подручја која су постала популарна током првих година пандемије и доживела су нагли раст цена сада доживљавају веће корекције. Али она не очекује да ће то дуго трајати.

„Док ће успоравање цена вероватно трајати до пролећа 2023. године, када ће тржиште вероватно имати пад у односу на претходну годину, недавно смањење хипотекарних стопа је подстакло потражњу купаца и могло би резултирати оптимистичнијом сезоном куповине куће него што су многи очекивали, “, рекао је Хепп.

Месечно истраживање расположења за куповину куће из Фанние Мае је показао пораст у јануару трећи месец заредом. Потрошачи који су испитани рекли су да и даље очекују да ће цене или пасти или се смањити током следеће године, али је удео оних који сматрају да је добар тренутак за продају куће порастао на 59% са 51%.

Више залиха на тржишту би помогло да се више купаца врати на тржиште. Анегдотски, агенти за некретнине извештавају о порасту на пролећном тржишту који је био ранији од уобичајеног, са отвореним кућама које су забележиле већи промет у последњих неколико недеља. Неки су такође пријавили повратак ратова надметања.

Домаћи градитељи такође пријављују повећану потражњу. Осећање градитеља кућа у јануару је порасло за први пут у 12 месеци, саопштила је Национална асоцијација градитеља кућа. Грађевинари су пријавили повећање тренутне продаје, промета купаца и очекивања продаје у наредних шест месеци. Ниже хипотекарне стопе подстичу нову потражњу.

„С обзиром да се очекује да ће хипотекарне стопе наставити ниже касније ове године, очекује се да ће се услови приступачности побољшати, а то ће повећати потражњу и вратити више купаца на тржиште“, рекао је главни економиста НАХБ-а Роберт Диетз.

НАХБ-ов индекс приступачности куће почео је ове године на најнижем нивоу од када је почео да прати метрику пре једне деценије. Али ниже стопе почињу да то преокрећу.

Ако цене станова наставе да падају по просечној стопи коју су имале током протеклих шест месеци, годишњи раст цена станова би коначно могао да буде негативан негде у наредна три месеца, према новом извештају Блацк Книгхт-а. Сада је потребно скоро 600 долара (+41%) више да се изврши месечна исплата хипотеке на кућу са просечном ценом користећи хипотеку од 20% ниже на 30 година него у исто време прошле године.

Захтеви за хипотеку за куповину куће, најновији показатељ тражње, расли су током јануара и прве недеље фебруара, иако је још увек нижи него у истом периоду пре годину дана, када су стопе биле скоро упола мање од садашње.

„Можемо да видимо дефинитивне знаке јануарског пораста кредитирања за куповину по нижим стопама и нешто нижим ценама некретнина“, рекао је Бен Грабоске, председник Блацк Книгхт Дата анд Аналитицс. „Али приступачност и даље држи велики део тржишта.