Какви су изгледи за тржиште станова?

Кључне Такеаваис

• Продаја станова је опала девети узастопни месец, а трансакције су смањене за 28.4% у односу на ово доба прошле године.
• Просечне цене су такође пале, достижући 379,100 долара у поређењу са 413,800 долара у јуну.
• До тога долази пошто стопе на хипотеке настављају брзо да расту, крећући се око 7% са испод 3% на крају 2021.
• За купце први пут то значи потенцијално дугорочно гледање на своје планове за куповину куће, уз могућност улагања да размотре да повећају своје учешће.

Продаја стамбених објеката наставља да опада јер октобар обележава девети месец заредом када бележимо пад бројева. Забиљежио је пад продаје од 5.9% у односу на претходни мјесец, уз годишњи пад од 28.4%.

То је најдужи опадајући тренд од 1999. године и доводи до тога да се аналитичари питају шта би то могло значити за тржиште некретнина.

Јер баш као и многи економски подаци које сада видимо, није све лоше. Упркос томе што број продаја кућа показује веома јасан тренд пада, просечне вредности су се до сада држале прилично добро.

Средња цена куће у САД достигла је 379,100 долара у октобру, што представља повећање од 6.6% у односу на 12 месеци раније. Ипак, није све тако, јер је та цифра пала са јунског максимума од 413,800 долара.

Дакле, шта видимо овде? С обзиром на то да бројеви продаје кућа настављају да опадају и средња цена пада на врх, да ли је ово почетак пада тржишта некретнина? Или некретнине једноставно одахну пре него што се поново наплате?

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.

Зашто се тржиште некретнина хлади?

Јасно је да врућина почиње да излази са тржишта некретнина. Ово долази након неколико година невероватно снажног раста, упркос преокретима изазваним пандемијом Цовид-19.

Могућност рада на даљину (и вероватна егзистенцијална криза коју су многи искусили!) довела је до веома активног сектора некретнина који је видео Индекс цена кућа у САД пораст од 37.22% између К1 2020. до К1 2022.

Сада се чини да се плима окреће, али зашто?

Па, можемо кривити Фед. Кривица је вероватно мало оштра, али реалност је да је стамбено тржиште директно под утицајем раста каматних стопа. Тренутно се Фед жестоко бори против инфлације, што је довело до четири узастопна повећања стопе од 0.75 процентних поена.

То би било велико повећање ако би се десило само једном. Да се ​​то догоди четири пута заредом је озбиљан потез.

Основна стопа је директно повезана са стопом коју потрошачи плаћају за хипотеке. Идеја иза тога је да повећањем каматне стопе на хипотеке, кредитне картице, личне зајмове и било који други облик кредита, што мање новца у задњим џеповима потрошача за потрошњу на друге ствари.

Мања потрошња значи ниже приходе за предузећа, што помаже у успоравању економског раста и на крају обарању инфлације.

И то има велики утицај на тржиште хипотека.

Прошле недеље у просеку 30 година хипотека са фиксном каматном стопом у САД износила је 6.61%, што је благо пало са 7.08% претходне недеље. То је огроман пораст у односу на крај 2021. године, када је просечна стопа хипотеке била испод 3%.

Овај појединачни проблем ствара значајан проблем тржишту некретнина.

Ако узмете у обзир да пар тражи свој први дом, последњих месеци је постао много скупљи. Могли су марљиво да штеде за учешће, имајући на уму буџет за оно што су могли да приуште за своју месечну исплату хипотеке.

Вероватно су помно пратили тржиште и можда су чак одабрали неколико домова који одговарају њиховим потребама.

Сада би тај исти пар могао открити да је њихова кућа из снова одједном ван њиховог финансијског домета. За хипотеку од 400,000 долара уз каматну стопу од 3%, тај пар би тражио месечну отплату од 1,686 долара месечно на 30 година.

Сада, са стопама од око 7%, та иста хипотека би их коштала 2,661 долара месечно.

Иста кућа, иста цена, исто учешће, али хипотека која је скупља за скоро 1,000 долара месечно. За многе купце, ово ће учинити куповину њиховог првог дома једноставно недоступном.

То није само проблем купца први пут

Овај исти проблем се појављује за постојеће власнике кућа који желе да се преселе. Понекад је могуће пренети постојећу хипотеку на нову некретнину, али генерално говорећи, људи желе да се преселе да би надоградили, а не смањили.

У овом случају, многи селидбе ће морати да додају додатна средства у своју хипотеку, како би олакшали прелазак на већу или луксузнију некретнину. Опет, ово је сада значајно теже за људе у тој ситуацији него што би било пре шест или дванаест месеци.

Ово узрокује успоравање дуж целог ланца. Мање селидбе значи мање некретнина на тржишту за продају и мање купаца који траже нешто ново. Мања понуда обично би довела до велике потражње, али у овој ситуацији потражња и понуда падају у исто време.

Изгледи за тржиште некретнина

Очигледно да немамо кристалну куглу, али је вероватно да ће се тренутни тренд наставити још неко време. Можемо бити разумно уверени у ово јер је председник Фед-а Џером Пауел врло јасно ставио до знања своју намеру о каматним стопама у наредној години.

Иако се хипотекарне стопе сада чине високим, вероватно ће ићи много више. Стварне бројке ће остати да се виде, али Фед је назначио да виде да ће вршне основне стопе бити близу 5% до краја текућег циклуса.

То је повећање од око 0.75 процентних поена у односу на садашњи ниво, што би могло значити стопе на хипотеке од преко 8%. Ово није биковско за тржиште некретнина.

Тренутно су купци невољни због много већих трошкова хипотеке. Како цене кућа почну све више да падају, продавци ће постати једнако невољни да продају и већа је вероватноћа да ће једноставно задржати све док не постигну продајну вредност ближу оној која је била 2021.

То је уобичајен сценарио на тржишту некретнина. Ако се изузме свеопшти крах какав смо видели 2008. године, сектор ефективно улази у хибернацију јер тврдоглави купци издржавају много, а тврдоглави продавци причвршћују своју вредност имовине на претходни максимум.

Како се купци први пут могу припремити

Нећемо то да шећеримо, куповина вашег првог дома ће вероватно постати много тежа пре него што постане лакше. Али то не значи да не можете ништа учинити да побољшате своје шансе.

Један од најбољих начина да помогнете да се нађете на лествици имовине је да се уверите да је ваше учешће што је могуће веће. Очигледно, ово значи да уштедите колико год можете, али је такође важно да новац ради и за вас.

Ако очекујете да ћете купити некретнину у наредних годину-две, онда ће држање опција заснованих на готовини као што су ЦД-ови вероватно бити најбоља опција. Позитивна страна повећања каматних стопа је то што ће плаћати мало више камате него раније, али то и даље неће бити нешто лудо високо.

Ако имате три године или више док не очекујете да ћете бити на тржишту за дом, имате више опција. Тада можете почети да тражите инвестиције које ће вам помоћи да повећате свој почетни депозит.

Вероватно још увек не желите да идете на супер висок ризик, па желите инвестицију са широким спектром диверзификације. Наше Комплет за активни индекс инвестира на целом америчком тржишту и користи моћ вештачке интелигенције за предвиђање и ребаланс портфеља сваке недеље.

Поред тога, можемо додати и наш АИ-поверед Заштита портфеља. Ово користи АИ да анализира ваш портфолио, а затим процењује његову изложеност различитим облицима ризика, укључујући ризик каматне стопе, ризик од нафте и укупни тржишни ризик.

Затим аутоматски примењује софистициране стратегије хеџинга да их надокнади, на основу осетљивости укупног портфолија.

То је као да имате свој лични хеџ фонд у џепу.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.