Где највише падају цене станова?

Кључни одводи

• У просеку, цене станова падају, на националном нивоу.
• Тржишта станова која се највише хладе концентрисана су на западној обали.
• Растуће каматне стопе и економска неизвесност су међу главним факторима који гурају цене кућа на ниже.

Тржиште некретнина већ неко време крстари једносмерном улицом. Чак и ако нисте покушавали да купите или продате кућу, несумњиво сте приметили нагло растуће цене некретнина.

Како се свет померао у парадигму рада од куће, многи купци су настојали да промене своје окружење док су искористили рекордно ниске каматне стопе. Ова комбинација трендова на тржишту некретнина довела је до савршене олује услова на тржишту која је узроковала немилосрдни раст цена кућа из месеца у месец.

До другог тромесечја 2022. цене кућа су порасле на просечно 525,000 долара. Ово представља оштар успон у односу на просечну цену куће од 374,500 долара у другом кварталу 2020.

Ако познајете некога ко је тражио дом прошле године, може вас почастити причама о жестокој конкуренцији и ратовима за лицитирање у готовини. Али у последњих неколико месеци ствари су почеле да се окрећу у новом правцу.

Где цене станова највише падају?

Центар за становање Америчког предузетничког института известио да су просечне цене кућа пале за 1.6% између јула и августа ове године. Овај благи пад означава први пад просечних цена станова од првих дана пандемије.

Цене станова драматично варирају у зависности од локације, тако да није изненађујуће да цене станова неравномерно падају.

Према Редфинов извештај за 2022, тржишта која се најбрже хладе су она скупа. Хајде да истражимо тржишта некретнина која доживљавају највећи пад.

Сијетл, Вашингтон

Средња продајна цена је и даље 774,950 долара у Сијетлу. Али према РедфиновомРДФН
Према подацима, цена по квадратном метру (ППСФ) је пала за 17.7% у прошлој години. Недавно је све више продаваца снизило цене у нади да ће добити понуду.

Лас Вегас, Невада

У фантастичном Лас Вегасу, ППСФ је пао за 14.5% у прошлој години. Куће се не крећу тако брзо као некада, али средња продајна цена је и даље здравих 416,000 долара.

Сан Хозе, Калифорнија

Лепо време је увек привлачило купце кућа у Сан Хозе. Иако је средња продајна цена и даље преко 1.3 милиона долара, продавци не добијају толико за своју квадратуру. Као и Сијетл, ППСФ је пао за преко 17% у прошлој години.

Сан Дијего, Калифорнија

Иако је познато да овај приморски град привлачи публику, средња продајна цена од 800,000 долара могла би да угрози могућности поседовања куће. У протеклој години, ППСФ је опао за 15.8 одсто у Сан Дијегу. Све у свему, продаја на чекању је пала за скоро 20% у односу на ово доба прошле године.

Сацраменто, Цалифорниа

У овом главном граду, просечне цене кућа од 575,000 долара привлаче купце да коче. Продаја на чекању пала је за 20.6% у односу на прошлу годину, а ППСФ је опао за 17% у прошлој години.

Денвер, Колорадо

Према Редфину, Денвер се повезује са Сакраментом у погледу тога које тржиште се најбрже хлади. У граду Миле-Хигх Цити, изгледа да се цене станова враћају на Земљу. ППСФ је опао за 12.2 одсто у прошлој години.

Пхоеник, Аризона

Људи који желе да се преселе у Феникс могу очекивати спорије тржиште. Средња продајна цена је пала на 455,900 долара, а ППСФ је пао за 14.5%. Продаја на чекању пала је за 19.4% у односу на прошлу годину.

Оакланд, Калифорнија

Повратак у Голден Стате, Оакланд је још једно претходно вруће тржиште некретнина које драматично успорава. ППСФ је опао за преко 20% у прошлој години. Плус, нерешена продаја је пала за 12.1 одсто.

Северна лука, Флорида

Северна лука се налази северно од Порт Шарлота. Просечан ППСФ је у овој области прошле године пао за 11.1 одсто. Међутим, вреди напоменути да Редфинови подаци не узимају у обзир недавни утицај урагана Иан. Ова велика катастрофа изазвала је пустош у овој области, што је довело до велике материјалне штете. Остаје да се види како ће то утицати на вредност некретнина.

Тацома, Васхингтон

Још један град на западној обали налази се на спором тржишту некретнина. ППСФ је опао за 12.8% у прошлој години.

Остали градови које Редфин убраја у првих 20 тржишта за хлађење су Остин, Рали и Далас. Још четири расхладна стамбена тржишта на Флориди су Цапе Цорал, Јацксонвилле, Тампа и Орландо. Неколико додатних градова на западној обали, као што су Стоктон, Бејкерсфилд и Портланд, Орегон, такође се налазе на листи.

Шта смањује цене станова?

Након што смо тако дуго били сведоци интензивног конкурентног тржишта некретнина, могло би бити изненађујуће да се ствари хладе. Ево покретачких фактора који стоје иза ових цена кућа које се повлаче.

Високе камате

Покушај куповине куће крајем 2020. и 2021. био је као улазак у чисто лудило храњења.

Док су се купци борили на тржишту, наишли су на оштру конкуренцију. Наравно, огромну улогу у тој конкуренцији имала је потражња за становањем. Али историјски ниске каматне стопе привукле су многе купце који су желели да закључају приступачну хипотеку.

Данас стопе на хипотеке више нису историјски ниске. У ствари, од октобра 2022. камате на хипотеке су прешле 6%, а многи очекују да ће каматне стопе прећи границу од 7%.

Како каматне стопе расту, све више купаца кућа се повлачи са тржишта. На крају крајева, нижа каматна стопа може помоћи купцима кућа да закључају нижу месечну уплату која одговара њиховом буџету. Али чак и наизглед мали пораст каматних стопа може довести до тога да купци плаћају стотине долара више месечно.

На крају крајева, растуће каматне стопе отежавају потражњу јер људи једноставно не могу приуштити дом са таквом каматном стопом.

Несигурност

Кућа је велика финансијска куповина. То је једна од највећих куповина коју многи Американци направе у свом животу. Разумљиво, тешко је ићи напред са тако великим картама када се око економије крије толико неизвесности.

Неки купци праве паузу у потрази за домом док чекају и виде шта ће се десити са економијом. Како купци напуштају тржиште, то опадање потражње може гурнути цене кућа на ниже.

Суштина

Тржиште станова успорава се широм земље. Али као инвеститор, ово би могло бити савршено време да уђете у врата. Ако тражите начине за улагање у некретнине, размотрите савремене могућности улагања у некретнине. Неки укључују РЕИТ-ове, заједничке фондове за некретнине, ЕТФ-ове, РЕЛП-ове и РЕИГ-ове.

Док се стамбено тржиште не охлади у вашој близини, већина нас ће тражити финансијска тржишта да инвестира и настави да штеди за страшну уплату. К.аи уклања нагађање од улагања.

Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације. Затим их згодно спаја Инвестициони комплети који чине улагање једноставним.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.