Где ће пасти цене? И зашто?

Кључне Такеаваис

• Морган Станлеи је предвидео пад цена станова за 10% од јуна 2022. до 2024. године. Ово је у супротности са повећањем цена од 45% на америчком тржишту некретнина између децембра 2019. и јуна 2022.
• Нека тржишта већ показују значајан пад цена, а на врху листе су метрои попут Сан Франциска, Сијетла и Сан Дијега.
• Иако ће цијене кућа вјероватно пасти, потражња за стамбеним објектима узрокована текућим несташицом у Америци вјероватно ће подупријети све катаклизмичне губитке за власнике кућа. Вероватно нећемо гледати на ситуацију из 2008.

Између јуна 2022. и краја 2024. године, стручњаци из Морган Станлеиа предвиђају пад просечних националних цена становања за око 10%. На први поглед, ови бројеви могу изгледати забрињавајуће, али важно је узети у обзир контекст.

Прво, овај ниво хлађења тржишта не значи нужно „слом“. Обично, када видимо крах тржишта некретнина, очекивали бисмо смањење цена од најмање 20%. Ово није ни близу онога што стручњаци тренутно предвиђају – осим ако не уђемо у дубоку, мрачну рецесију која изазива високе стопе незапослености. Чак и тада, вероватно не би било тако лоше као 2008.

Постоји неколико фактора који штите тржиште од слободног пада. Хајде да их узмемо у обзир пре него што прегледамо градове који су најтеже погођени.

Тржиште је било у неодрживом скупу две године

Кућне вредности су нагло порасле од почетка пандемије. Од децембра 2019. до јуна 2022. цене су порасле за 45%. Чак и након што се узму у обзир недавни пад цена, цене некретнина су порасле за 38% од марта 2020. Овај ниво раста је био без преседана и неодржив. У неком тренутку је морало да успори.

Чињеница да је била неодржива је један од разлога зашто се успорава. Тржиште становања је значајно надмашило раст плата, па иако смо усред несташице станова, далеко мање људи може приуштити стварну куповину.

Недостатак станова у Америци не иде на боље

Позадина овога је да је Америка била, и била је, усред несташице станова - чак и пре пандемије. Да би решили овај проблем, стручњаци из Фреддие Мац и Уп фор Гровтх недавно су 2021. проценили да је Америци потребно 3.8 милиона нових домова. Ако питате Националну асоцијацију посредника за некретнине, тај број би могао бити ближи 7 милиона нових домова.

Ипак, нова градња се успорава. Почеци кућа су пали за 8.8% у односу на претходну годину између октобра 2021. и октобра 2022. године, а захтеви за издавање дозвола за нове градње смањени су за 10.1% у истом временском периоду.

ТрикО К.аи-јевом комплету за инфлацију | К.аи – Форбес компанија

То значи да свако смањење цена кућа у наредној години вероватно има доњи праг. Док мање људи који желе да купе могу због високих цена, надамо се да ће недостатак понуде спречити да понуда увелико надмаши потражњу.

Резултат ове једначине није леп за изнајмљиваче – од којих четвртина већ плаћа више од 50% свог прихода свом тренутном станодавцу. Цене кућа се можда неће свести на тачку у којој ови људи могу приуштити куповину.

Али за власнике кућа, то може пружити малу сигурност да нису у толиком ризику да изгубе свој дом. Чак и током последњих неколико месеци, пошто су цене кућа почеле да се хладе на већини тржишта, стопе заплене још увек нису достигле нивое пре пандемије. А тржишне околности због којих су многи завршили наопачке на својим хипотекама 2008. данас нису присутне.

Где цене станова најбрже падају?

То не значи да цене кућа уопште неће пасти. У ствари, према С&П Цасе-Схиллер индексу, вредности кућа су пале за 2.6% између јуна и септембра 2022. Оне су и даље порасле за 7.81% на годишњем нивоу, али исечак краткорочног пада били запажени.

Већина области метроа за које С&П сматра да су доживеле пад током тромесечног временског периода 2022. године, али су ови градови забележили највеће падове:

• Сан Франциско: – 10.36%
• Сијетл: – 9.55%
• Сан Дијего: – 7.24%
• Лос Анђелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Далас: – 4.34%
• Портланд: – 4.25%
• Лас Вегас: – 3.69%

Од два метроа који су и даље имали повећање цена током тромесечног периода, сви су забележили смањење цена од августа до септембра 2022.

Зашто цене брже падају у овим градовима?

Најбоља студија случаја би могла бити тржиште на којем је забележен највећи пад цена: Сан Франциско.

Тржиште Сан Франциска се суочава са истим проблемима као и остатак земље: неприступачне цене кућа и високе (иако нешто мање висока у новембру) каматне стопе. Највећа разлика је у томе што је Сан Франциско морао даље да пада.

Сан Франциско већ дуго има једно од најскупљих стамбених тржишта у земљи. Неке од највиших цена у земљи најдаље падају.

Посебно је Сан Франциско доживео масовни егзодус од почетка пандемије, при чему је округ изгубио око 6.7% становништва само између јула 2020. и јула 2021. Једно објашњење за ово је да је све више позиција постало удаљено од марта 2020. године, технолошки радници – који су у великој мери концентрисани у овом региону – искористили су неке од највише могућности за рад од куће.

И зашто плаћати кућу на једном од најскупљих тржишта некретнина у земљи када бисте могли да живите и радите било где другде?

Док се неки радници враћају у област залива јер неке компаније уклањају флексибилне радне могућности, ефекти масовних миграција рада на даљину и даље су значајно обележили градско тржиште некретнина.

Остали градови на листи, од Сијетла до Вашингтона, искусили су сличне појаве, иако је ситуација на сваком тржишту делимично јединствена.

На пример, цене кућа у Њујорку су пале, али не толико као оне у Сан Франциску. Компаније са седиштем у Њујорку спровеле су више обавезних политика повратка у канцеларију, које су приморале више људи да се врате у град. Ово може бити делимичан узрок његовог ублаженог пада цена у поређењу са Сан Франциском.

Боттом лине

Тржиште станова ће вероватно изгубити вредност до 2024. године, али то је више корекција тржишта него крах тржишта. Пошто Америка има недостатак станова, потражња ће вероватно спречити да цене кућа падну у заборав.

На крају, ово је вероватно позитивна ствар што се инфлације тиче, али то не значи да долази без мало бола. Да бисте улагали самоуверено чак и на тржиштима са негативним утицајем, и остали ликвидни колико је потребно да скочите на своју кућу из снова, размислите о К.аи-у Комплет за заштиту од инфлације. Ови инвестициони комплети користе моћ вештачке интелигенције да вам помогну да заштитите ефекте инфлације на ваш портфолио и да претражујете тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.