Зашто цене кућа могу остати високе, компликујући Фед-ову борбу против инфлације

Са ставом централне банке у погледу лаког новца који је заслужан за помоћ ценама станова да расту за отприлике 20% годишње, логично је да су се појавиле бриге о потенцијалној оштрој корекцији цена станова, која би могла да прође кроз привреду.

Осим тога, зајмопримци су већ узели трилионе вредне нискобуџетне хипотекарне дугове на 30 година са фиксном каматном стопом у последњих неколико година, остављајући само око 10% хипотекарног тржишта од 12.8 билиона долара по подесивим стопама, према Урбан Институтеу.

То је добро за постојеће власнике кућа, јер отупљује врсту шокова каматних стопа који су изазвали талас неплаћања хипотекарних кредита од 2007. до 2009. године, узрокујући пад цена кућа и разоткривајући непромишљени утицај на финансијским тржиштима која су прерасла у глобалну кризу.

„Ово је другачија врста зајмопримца“, рекла је Трејси Чен, портфолио менаџер у Брандивине Глобал Инвестмент Манагемент-у, додајући да она наставља да улаже у америчке хипотекарне обвезнице, имајући у виду више стандарде осигурања на снази током протекле деценије, плус мање приносе у последње време . „Мало сам неосетљив на консензус став да ће се становање урушити због повећања камата.

Штавише, чак и ако је америчка рецесија званично проглашена у овом циклусу заоштравања, историјски подаци (погледајте графикон) показују да су цене кућа само једном биле негативне током пада у последњих 46 година – пад око 2008. за који су биле потребне године да се залечи.

'Мамурлук' у становању

Иако Фед не може да реши дугогодишњу америчку кризу приступачности која делом потиче од премало кућа изграђених након кризе 2008. године, његова политика пандемије можда је погоршала ствари за многе купце који први пут купују.

То је зато што недостатак стамбеног простора фаворизује постојеће куће и станодавце, али не и изнајмљиваче, посебно код њих цене намирница у јулу је скочила највише од 1979. Склониште такође наставља да „учвршћује основну инфлацију“, према економистима из Барцлаиса, који кажу да годишњи индекс потрошачких цена од 8.5 одсто за јул показује да инфлација потенцијално пада, или барем у „десном смер путовања“, у напомени клијентима од среде.

Тим Барцлаиса такође очекује да ће инфлација у склоништима „почети да омекшава на јесен“, али упозорава да би инфлација такође могла остати тврдоглаво висока због јаких плата, затегнутог тржишта рада и неизвесности око хране и енергије
ЦЛ00,
+ КСНУМКС%
Цене.

Читати: „Осећамо се као да се ради о растурању кирије“: Станари се састају са званичницима Бајденове администрације како би осудили нагло повећање станодаваца

Сцотт Руестерхолз, портфолио менаџер у Инсигхт Инвестмент-у, рекао је да очекује да ће склониште, образовање и здравствена заштита, или велике „љепљиве“ компоненте које чине отприлике 50% основног индекса потрошачких цијена, задржати ЦПИ у распону од 5.5% до 6% до краја године, у коментарима послатим е-поштом.

„Оно кроз шта тренутно пролазимо је грешка Фед-а“, рекао је Чен телефоном. „Требало је да се пооштре прошле године, а још увек су иза кривине.

Поред агресивног повећања каматних стопа ове године, Фед такође наставља да смањи свој биланс стања, који је достигао рекордну величину од скоро 9 трилиона долара пре него што је централна банка почела да пушта да доспева више својих државних обвезница и хипотекарних обвезница током пандемије, без реинвестирања прихода.

„Они су највећи власник агенције МБС“, рекао је Чен о хартији од вредности централне банке од око 2.7 билиона долара покривених хипотекама. „Ово је мамурлук од огромног стимуланса након ЦОВИД-а.

Мишљење: Инфлација још није достигла врхунац јер ренте и даље брзо расту

Резерве у среду се нагло окупио након јулског извештаја о инфлацији, са С&П 500 индексом
СПКС,
+ КСНУМКС%,
Дов Јонес Индустриал Авераге
ДЈИА,
+ КСНУМКС%
и Насдак композитни индекс
ЦОМП,
+ КСНУМКС%
објављујући своје највеће закључне нивое од почетка маја.