Продаја постојећих домова, који чине већину тржишта, неочекивано је пала за 7% у фебруару у односу на месец раније, пошто је просечна 30-годишња стопа хипотеке порасла на око 4.1% у фебруару са 3.6% у јануару, према Банкрате-у. Економисти упозоравају да је то само почетак, јер Федералне резерве почињу да пооштравају монетарну политику. Потражња за стамбеним зградама заостаје за хипотекарним стопама за два до три месеца, каже Анета Марковска, главни економиста Џефрија.
„У крајњој линији, ово је сектор привреде који је најосетљивији на каматне стопе и вероватно ће имати муке“ у првој половини године, каже Марковска. Иан Схепхердсон, главни економиста Пантхеон Мацроецономицс, истиче да су апликације за хипотеку већ пале за више од 10% од свог врхунца; он каже да ће такве пријаве вероватно много више пасти у другом кварталу. „Тржиште се окреће; очекујте трајно слабљење“, каже Схепхердсон.
Економија
Новије колумне и извештавање Лизе Беилфус
Упозорења Волстрита су оправдана, с обзиром на проблем инфлације који је Фед тек почео да решава. Председник ФЕД-а Џером Пауел предложено у говору у понедељак да је централна банка спремна да подигне каматне стопе у корацима од пола поена—можда чим се састане у мају и можда знатно изнад такозване неутралне стопе која представља праву економију. Иако ће становање без сумње омекшати како каматне стопе расту, постоји неколико разлога, осим демографије и тренда рада од куће, да се кладимо да се овај пут боље држи у односу на претходне циклусе пооштравања.
Прво, размотрите шта је Роберто Перли, шеф глобалне политике
Пипер Сандлер
,
каже о Пауеловом „непогрешиво јастребовом” тону, упркос свим новим економским подацима у време када је јавно говорио. Гласачи свих раса не воле инфлацију, а политичари вероватно дају до знања Пауелу, каже Перли. „Политички ветрови могу се брзо променити ако пооштравање Фед-а успори економију“, додаје он. „Немамо сумње да би Пауел реаговао на ту ситуацију, баш као што сада одговара на супротно. Другим речима, Пауелов лавеж може бити гори од његовог уједа.
То не значи да је за становање нагло успоравање привреде добар компромис за ниже хипотекарне стопе. То је једноставно рећи да се Фед може одлучити да заштити раст на рачун довођења инфлације потрошачких цена – која сада износи 7.9% – на границу од циља од 2%.
То је опклада коју многи праве. Инвеститори настављају да улажу новац у стамбене објекте, упркос растућим макро ризицима, каже Рицк Палациос, директор или истраживач у Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг. У последњем тромесечју, куповина инвеститора је порасла за 42% у односу на годину раније, а компанија каже да инвеститори сада чине 33% америчких куповина кућа – око пет процентних поена више од просечног удела у протеклој деценији.
Док су неки традиционални купци кућа сигурно убрзали куповину пре него што је Фед овог месеца подигао стопе, инвеститори често купују куће у готовини и на њих не утичу директно хипотекарне стопе, каже Палациос. Велики инвеститори брзо преузимају удео од мами и тате инвеститора који су дуго чинили огромну већину инвеститора у стамбене објекте, а он процењује да је отприлике 60 милијарди долара институционалног новца тренутно усмерено на простор. „Активност инвеститора је била луда прошле године. Сада је још луђе“, каже он.
Манија одражава повећана инфлациона очекивања инвеститора. Они купују некретнине као живу ограду, паркирају готовину на месту где могу да подижу кирије како плате и укупне цене расту. То је зато што проблеми у ланцу снабдевања не успевају да се побољшају на начин на који су се економисти и креатори политике надали. За градитеље кућа, Палациос каже да се проблеми са снабдевањем погоршавају јер Кина поново затвара мере као одговор на све већи број случајева Цовид-19, а рат у Украјини односи значајне количине робе са тржишта.
Све то погоршава недостатак стамбеног простора који је допринео повећању цена за око 20% прошле године. За перспективу о томе како ограничена понуда помаже вредности кућа, било је још око милион кућа доступних за продају када су хипотекарне стопе последњи пут достигле 4.5%, каже Палациос. Његова фирма је недавно подигла своју процену повећања цене кућа за 2022. на 12% са 8%.
Економисти кажу да су растуће цене, посебно уз растуће стопе на хипотеке, препрека за краткорочну стамбену активност. Али имајући у виду да станови чине око 40% индекса потрошачких цена, и пошто цене закупа прате цене кућа за отприлике 12 до 18 месеци, инвеститори могу очекивати да ће становање наставити да подстиче инфлацију. Инфлација би заузврат требало да погура становање—скоро петину бруто домаћег производа—на више.
Пријава за билтен
Часопис ове недеље
Овај недељни имејл нуди потпуну листу прича и других карактеристика у овонедељном часопису. Субота ујутро ЕТ.
Један од начина да инвеститори у акције учествују је кроз фондове за улагања у некретнине. Лиса Шалет, главни директор за инвестиције у
Морган Станлеи Управљање богатством
,
недавно је предложио да се више издваја за класу имовине, са фокусом на стамбене. Тхе
иСхарес стамбене и мултисекторске некретнине
берзански фонд (ознака: РЕЗ) је онај који даје изложеност становима и породичним кућама, између осталих инвестиција.
Упркос разлозима да остану позитивни по питању становања, инвеститори не могу да одбаце да купци који живе у власништву, а самим тим и осетљивији на хипотеке, и даље чине већину стамбеног тржишта. И, каже Палациос, чим су инвеститори подигли цене кућа, тако и они могу убрзати пад стамбеног простора ако САД падну у рецесију. Али имајући у виду број и ревност инвеститора за становање, и с обзиром на рекордно низак инвентар, Палациос каже да би инвеститори брзо ставили доњи праг испод цене. „Ако ништа друго, жељни су да виде прилике које се отварају јер је тржиште било тако вруће“, каже он.
То је мач са две оштрице, јер инвеститори који купују већи удео домова погоршавају проблем приступачности са којим се суочавају многи купци и доводи до виших закупнина за оне који не желе или не могу да купе. За сада, међутим, инвеститори могу помоћи у заштити тржишта некретнина, повезаних акција и укупне економије од неких болова које растуће стопе иначе чине неизбежним.
Пишите Лиса Беилфусс у [емаил заштићен]
