Покрет Федералних резерви да повећа каматне стопе сигнализира добре вести за стамбени сектор, кажу неки стручњаци.
Централна банка је повећала своје референтна каматна стопа у среду за четвртину процентног поена. Такође је сигнализирало да је вероватно „још само неколико“ повећања у борби Фед-а против високе инфлације.
Ова повећања не утичу директно на хипотекарне стопе. Али када Фед помера стопе, то индиректно утиче на становање.
Уместо тога, хипотекарне стопе имају тенденцију да се крећу упоредо са приносом на 10-годишњи трезор.
„Федералне резерве контролишу краткорочне каматне стопе, али дугорочне стопе, укључујући 30-годишње хипотекарне стопе су функција тржишних очекивања у вези са развојем привреде“, Мајк Фратантони, главни економиста и виши потпредседник у Удружењу хипотекарних банкара , наводи се у саопштењу.
„И инвеститори се кладе да ће успоравање привреде и коначна победа Фед-а над инфлацијом довести до нижих стопа током времена“, додао је он.
Индустријска група очекује пад стопе на хипотеке, завршавајући годину ближе 5%, а не Распон од 6% који се тренутно котира. Прошле године, 30-годишња је била у просеку 3.45%
Брзо растуће стопе на хипотекарне кредите смањиле су потражњу за хипотекама, а апликације су прошле недеље пале за 9 одсто, саопштио је МБА.
Други предвиђају пад хипотекарних стопа као резултат акције Фед-а.
„Мекша инфлација у последње време довела је до мекшег повећања стопе данас“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста и виши потпредседник Националне асоцијације посредника за некретнине.
„Како се инфлација даље смирује… Фед ће се прилагодити повећању без стопе до средине године, па чак и смањењу стопе до децембра“, додао је он. „То је добра вест за хипотекарне стопе, које ће до краја године вероватно пасти на 5.5 одсто.
Просечна уговорна стопа за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом за кућу била је 6.19 одсто од 27. јануара, саопштио је МБА у среду ујутро.
Али нису све хипотеке у истом чамцу: повећање стопе Фед-а ће утицати на хипотеке са подесивом каматном стопом, међутим, приметио је Георге Ратиу из Реалтор.цом. То је зато што су АРМ, па чак и кредитне линије за власнички капитал, више уско везан на референтну стопу Фед-а.
Стопа за хипотеке са подесивом стопом порастао је на 5.38% за недељу која се завршава 27. јануара, према МБА.
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/вхат-тхе-федс-интерест-рате-хике-меанс-фор-тхе-хоусинг-маркет-тхат-ис-гоод-невс-фор-мортгаге-ратес- 11675291402?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо