Да ли ће 2023. коначно бити добра година за куповину куће? Прочитајте ово пре него што донесете одлуку.

Да ли ће 2023. бити добра година за будуће купце? Зависи од ваше локације и вашег прихода, рекла је за МаркетВатцх Одета Куши, заменик главног економисте у Фирст Америцан.

Други су мање оптимистични. „2023. ће се обликовати као ничије тржиште. Ни продавци ни купци неће видети значајан напредак“, рекао је за МаркетВатцх Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом. 

„За продавце, реалност је да цене које су се надали да ће добити на основу последњих неколико година једноставно више нису ту“, објаснио је Ратиу. „За купце, цене су толико порасле у последње две године да им чак ни попуст од 10 до 20 одсто неће донети повољну цену.

Ево како стручњаци виде тржиште стамбених објеката 2023.

Добре вести: Више кућа на продају 

Стручњаци се углавном слажу да ће се инвентар — број кућа доступних за продају — повећати 2023.

„Имаћемо више залиха него у последње две године“, рекао је Ратиу. Али куће за продају остају дуже на тржишту, додао је он.

Редфин Цорп.
РДФН,
-0.47%
Заменик главног економисте Тејлор Мар је рекао да типични дом стоји на тржишту већ око два месеца. „Тамо има много кућа које само чекају купца“, рекао је он.

Градитељи такође стављају на тржиште нове домове и јесу повлачећи све кораке како би повећали продају.

На неким тржиштима на Западу, купци могу да очекују „много више залиха него пре пандемије“, рекао је Џеф Такер, виши економиста у компанији Зиллов
Z,
+ КСНУМКС%,
рекао МаркетВатцх.

Тржишта попут Феникса и Лас Вегаса, која су доживела бум у продаји током пандемије, сада доживљавају презасићеност кућама за продају, рекао је Такер. „Постоји много кућа на тржишту, а то ствара притисак на смањење цена“, приметио је он.

На већини великих тржишта постоји неколико разлога због којих је залиха мало. 

„Мање је залиха јер власници кућа нису вољни да се одрекну својих ултраниских хипотекарних стопа“, рекао је за МаркетВатцх Лоренс Јун, главни економиста и виши потпредседник истраживања у Националном удружењу посредника за некретнине.

„Већина људи је рефинансирала у стопу од приближно 3% 2020. и 2021. године“, додао је он. „Продаја и [тада] куповина новог дома значи хипотеку од 6.5%, тако да ће чак и смањење величине и цене куће значити већу месечну исплату хипотеке.

Неки власници кућа су окрећући се тржишту изнајмљивања уместо да се носи са тешким продајним окружењем.

Добре вести: Мање конкуренције, збогом ратовима надметања 

Многи власници кућа неће се тако радо присећати помахниталих дана пандемије интензивног надметања и прекорачења буџета само да би закључили посао око куће. 

С обзиром на оштар пад продаје станова, ратови надметања могу постати реликт ере пандемије 2023.

„Услови куповине… биће недвосмислено бољи за купце 2023.“, рекао је Такер, „нарочито у првој половини године, у поређењу са првом половином 2022.

Услови куповине укључују број кућа које можете изабрати, конкуренцију за те домове, присиљавање да иде изнад каталошке цене, „и неке друге пратеће аспекте тога, као што је осећај журбе јер сваки дом буде поражен за један викенд“, Такер рекао.

Под притиском, многи купци су се одрекли непредвиђених обавеза као што су финансирање, процене или инспекције, додао је он. Ти притисци су се смањили како се тржиште хладило. 

„Пошто је тржиште толико омекшало, сви ти услови куповине биће много повољнији за купце, посебно у поређењу са помахниталим тржишним условима у првој половини прошле године“, рекао је Такер. "Дакле, то су заиста добре вести за купце."

Према Реалтор.цом анкета од јесени, све већи удео продаваца је рекао да купци траже поправке након кућних прегледа. 

Тржиште некретнина „удаљава се од хиперконкурентног окружења у којем су продавци углавном бирали оно у којем купци имају много више преговарачка моћ“, приметио је Ратиу. 

Лоше вести: Хипотекарне стопе ће се стабилизовати, али се неће толико смањити 

Хипотекарне стопе су порасле током прошле године, али купци могу очекивати да ће се стабилизовати, па чак и благо пасти.

Пораст стопа је прича о становању из 2022. године, пошто су Федералне резерве САД притиснуле кочнице у окружењу са ултра ниским стопама, чинећи хипотеке скупљим.

Ево како су стопе порасле током прошле године, ефективно се удвостручивши и чак достижући 7% у новембру 2022: 

„Хипотекарне стопе је веома тешко предвидети. Али постоји разлог да се верује да ћемо следеће године видети да ће хипотекарне стопе почети да се стабилизују како се инфлација мало стабилизује“, рекао је Куши, „тако да ће то помоћи на фронту … приступачности и поверења потрошача“. 

Куши је рекао да је консензус прогноза за стопе до краја 2023. на око 6%. 

Удружење хипотекарних банкара, у међувремену, очекује стопе да падне на 5.4% до краја 2023.

„Видели смо да су хипотекарне стопе невероватно порасле ове године, додајући отприлике између 800 и 1,000 долара месечно додатном месечном плаћању једноставно у поређењу са пре годину дана“, рекао је Ратиу.

Очекујте да ће стопе остати повишене, додао је, што значи да ако приходи не порасту толико, онда ће „трошкови финансирања куповине куће остати скупи“. 

Лоше вести: Цене кућа ће пасти на неким тржиштима, али ће и даље бити скупе

С обзиром на скок каматних стопа, многи потенцијални купци остају по страни. И то утиче на цене кућа.

Али не очекујте велике попусте - или стамбени крах.

Марк Занди, главни економиста у Мооди'с Аналитицс-у, рекао је за МаркетВатцх да очекује да ће цене некретнина у САД пасти за чак 10% до најниже вредности у наредне две до три године. Међутим, морате имати на уму да су и те цене порасле за 40% од пандемије. 

„Не очекујем да ће цене кућа у САД пасти“, додао је Занди. „Наравно, ако привреда доживи рецесију, онда ће пад цена кућа бити значајнији. Али чак и тада, судар изгледа као натезање." 

Продаја постојећих домова је нагло опала, што је почело да врши притисак на цене кућа. Према НАР-у, средња продајна цена постојеће куће је пала са максимума од преко 410,000 долара у јуну до 370,700 долара у новембру.

Ратиу је приметио да су многи продавци прибегли снижењу цена да би продали своју кућу. „Двадесет процената кућа наведених на Реалтор.цом имало је снижење цена у новембру“, рекао је он. "Тако да очекујем да ће то бити део тржишта 2023. године, што је добра вест." 

Редфин је рекао да је њена статистика мање-више иста на националном нивоу, али је на неким тржиштима смањење цена било стрмије и шире, на неким местима погађајући више од половине домова.

„Не само да су купци данас у могућности да понуде испод тражене [цене], већ су такође у могућности да добију кредите од продаваца за покривање трошкова затварања, као и да плате бодове како би снизили своје хипотекарне стопе“, рекао је Мар.

Дакле, где се успорава успоравање? „Запад се суочава са најјачим успоравањем цена кућа и падом цена са врхунца“, рекао је Куши. „Конкретно, Зоом
ЗМ,
-0.38%
тржишта која су забележила највећи раст током пандемије.

Такозвана Зоом тржишта укључују Салт Лаке Цити, Утах; Боисе, Ајдахо; и други популарни градови другог реда у којима су се људи преселили да раде на даљину.

Али иако цене можда не расту, оне су и даље скупе, посебно имајући у виду да приходи нису толико порасли, чак ни усред високе инфлације.

Према Октобарски извештај Федералних резерви Даласа, упркос снажном тржишту рада, „већина радника сматра да њихове плате још више падају иза инфлације“, са средњим падом од 8.6% у другом кварталу 2022.

Без обзира на то, ако стопе на хипотеке падну на 6% и цене станова такође падну, „чак и ако приходи остану исти, то значи да ће се приступачност побољшати у односу на данас“, тврди Куши. „Дакле, постоји разлог да ће се приступачност побољшати до краја следеће године.“

Закључак: Приступачност ће се побољшати — али ће и даље бити неуравнотежено тржиште 

Пад хипотекарних стопа и цена станова учиниће куће мало приступачнијим у 2023. години, али не много. И на крају, тржиште неће фаворизовати ни купце ни продавце.

„Више каматне стопе су исисале снагу продавцима“, рекао је Мар, „али није неопходно да би купци то могли сматрати великом победом јер се још увек очекује да ће каматне стопе бити. Дакле, то је мало натезање конопа.” 

За 2023. Марр има један савет за све потенцијалне купце кућа.

„Пазите на промене на тржишту, а то укључује и оно што се дешава са хипотекарним стопама“, рекао је Мар. „Ако падну за пола поена, то би могло учинити да ваша месечна уплата буде приступачнија.

И не поништавајте куће које су на тржишту дуже него обично. Можда има неких дијаманата у сировом облику.

Реалтор.цом управља подружница Невс Цорп Мове Инц., а МаркетВатцх је јединица Дов Јонеса, такође подружница Невс Цорп.

Имате ли размишљања о тржишту некретнина? Обратите се МаркетВатцх-овом стамбеном репортеру Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]