Каматна стопа на најпопуларнији амерички стамбени зајам порасла је ове недеље усред рекордно високе инфлације и све веће забринутости да је привреда на прагу рецесије.
Просечна стопа на а 30-годишња фиксна хипотека сада је скоро дупло више него прошле године, показује нови извештај.
Према тренутној каматној стопи, месечна исплата хипотеке за кућу са средњом ценом је 59% већа него пре годину дана, према Реалтор.цом.
Већи трошкови позајмљивања, заједно са још увек болним ценама некретнина, знатно хладе тржиште.
„Постаје све јасније да тржишта некретнина иду ка корекцији“, каже Џорџ Ратиу, виши економиста са Реалтор.цом.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени кредит је 5.54%, у односу на 5.51% прошле недеље, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. У ово време прошле године, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.78%.
Тржиште осећа врућину јер се стопа повећава другу недељу заредом. Потражња за хипотекама је пала на најнижи ниво у последње две деценије, а продаја је опала пети месец заредом.
Конкуренција опада јер потенцијални купци испадају из процеса куповине куће.
Око 60,000 купопродајних уговора је отказано прошлог месеца, наводи Редфин фирма за некретнине. То износи 14.9% домова који су потписали уговор током месеца и скоро је рекорд.
„Забринутост потрошача због пораста стопа, инфлације и потенцијалне рецесије манифестује се у ублажавању потражње“, каже Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца. „Као резултат ових фактора, очекујемо да ће се апресијација цена кућа приметно умањити.
Очекује се да ће просечна апресијација цена куће достићи 4% следеће године, што је пад са 12.8% ове године, према новом прогноза од Фреддие Маца.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Хипотека са фиксном каматном стопом на 15 година — популарна међу власницима кућа за рефинансирање — у просеку износи 4.75%, што је више од 4.67% прошле недеље, каже Фреддие Мац. Стопа од 15 година је више него двоструко већа него прошле године у ово време када је у просеку износила 2.12%.
Веће стопе доводе до ребаланса тржишта некретнина у многим областима. У Остину, на пример, купци враћају преговарачку моћ пошто је продаја прошлог месеца пала за 20%, а нови огласи порасли за исти износ.
„Када погледамо податке широм стамбеног тржишта у Остину, то појачава оно што видимо на националном нивоу: комбинацију хлађења тражње услед огромног пораста хипотекарних стопа и раста цена уз приметно повећање понуде“, каже Ратиу.
„Промена сигнализира добродошле вести за више купаца који су можда спремни да прихвате реалност након пандемије и искористе више залиха.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Са 4.31%, петогодишња хипотека са подесивом стопом - или петогодишњи АРМ - заправо је нижа у односу на прошлу недељу када је у просеку износила 4.35%. Прошле године у ово време краткорочна стопа је у просеку износила 2.49%.
Стопе на подесиве хипотеке су везане за примарна стопа. АРМ почињу са нижим трошковима камата, али могу да порасту када се заврши почетни период са фиксном каматном стопом.
Овонедељни благи пад могао би да гурне неке купце на АРМ. Они који сада узимају петогодишњи АРМ надају се да ће имати опцију да се рефинансирају у хипотеку са нижом, фиксном каматном стопом до истека њиховог петогодишњег рока.
Шта би могло да изазове још веће стопе?
Хипотекарне стопе су значајно порасле последњих месеци, као што су биле и Федералне резерве повећање сопствене стопе задуживања у својој борби против инфлације, иако аналитичари брину да би ова повећања могла изазвати рецесију.
Очекује се да ће следеће недеље централна банка подићи своју референтну стопу по четврти пут ове године.
Фреди Мек предвиђа да ће стопа на хипотеку на 30 година у просеку износити 5% ове године – два процентна поена више од прошлогодишњег просека. Следеће године се очекује да ће стопа у просеку бити 5.1%.
„Док се тржиште хлади, неће се зауставити,“ каже Шошана Годвин, Редфин агент за некретнине у Сијетлу. Она предлаже да купци који још увек могу да приуште куповину на данашњем тржишту то учине док конкуренција опада.
Заиста, хипотекарна активност, показатељ снаге или слабости тржишта, опала је трећу недељу заредом и достигла најнижи ниво од 2000. године.
Захтеви за хипотеку су опали за 6.3% у односу на недељу дана раније, према најновијем истраживању из Удружење хипотекарних банкара.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш МонеиВисе билтен добијао сталан ток делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
САД су само неколико дана удаљене од 'апсолутне експлозије' инфлације — ево их 3 сектора отпорна на ударце како бисте заштитили свој портфељ
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-неарли-доублинг-синце-130000514.хтмл