Поглед на индекс закупа који је Зиллов Гроуп помно пратио показује да је прошлогодишњи раст цена закупа од око 17% на годишњем нивоу вероватно био врхунац, са стопом повећања која се драматично смањила у последњих шест месеци.
Тренд би могао дати изнајмљивачима који се преселе у нови град више простора за дисање или некоме боље шансе да сами себи приуште место. Али ево зашто тржиште изнајмљивања расхлађује, о чему сведочи Зиллов
Z,
метрика или други слични, неће имати много утицаја на Федералне резерве у њеној борби против инфлације.
„Можемо то навијати у смислу начина на који то утиче на нас“, рекао је Кевин Гордон, виши менаџер за инвестициона истраживања у Цхарлес Сцхваб & Цо., говорећи телефоном. „Али ти показатељи, ти извори, нису исти као оно што Фед прати и шта улази у ЦПИ.
Огромна компонента склоништа индекса потрошачких цена, кључног мерача инфлације за Фед, у великој мери зависи од овог питања власницима кућа: Шта мислите колико би ваша кућа могла да кошта ако би била издата?
Зиллов се, међутим, ослања на месечне промене у листинг ценама некретнина за изнајмљивање, као и други који изнајмљују некретнине или прате податке. Зато Зиллов-ове метрике (љубичаста испод) показују повлачење у расту, иако је ЦПИ (наранџаста) био у порасту.
Подаци о закупу указују на пад од драматичног пораста
Мизухо Сецуритиес УСА
„То показује да је реално значајна инфлација ренте завладала у последњих неколико година, али такође показује, на годишњем нивоу, да је достигла врхунац у фебруару, према нашем индексу“, рекао је телефоном Џеф Такер, виши економиста у Зиллову .
Такође је рекао да није изненађење видети да се компонента ренте ЦПИ и даље убрзава на годишњој основи, пошто прати нешто друго. „Они покушавају да прихвате искуство свих изнајмљивача“, рекао је Такер. „Али већина људи се није преселила у прошлој години и не потписују нужно нови закуп по преовлађујућим ценама на платформи за листинг.“
Заиста, уместо да се повуче како се очекивало, ЦПИ за август шокирао је Волстрит порастом на 8.3% годишње, подстакнут повећањем трошкова смештаја, хране и медицинске неге. Компонента склоништа за пењање сугерише да власници кућа тек треба да осете убод ниже вредности имовине, иако је процват стамбеног тржишта пропао због повећаних трошкова позајмљивања.
Акције су биле нешто ниже у нестабилној трговини у понедељак, са индустријским просеком Дау Џонса
ДЈИА,
С&П 500 индекс
СПКС,
и Насдак композитни индекс
ЦОМП,
мењајући добитке и губитке док су инвеститори чекали одлуку о стопи Фед-а у среду. Принос 10-годишњег трезора
ТМУБМУСД10И,
био близу 3.5%.
Чак и пре него што се очекује да ће Фед у среду покренути још једно велико повећање каматне стопе, 30-годишња фиксна хипотекарна стопа већ се вратила на 6%. Његов оштар успон ове године је зауставио бучне месечне продаје и довео до пада пријава за хипотеке на њихов најнижи ниво од 1999.
Гордон из Сцхваб-а је рекао да се први знаци опадања стамбеног тржишта могу видети у паду података о градитељима кућа и расположењу потрошача, али иу недавном оштром паду обима продаје кућа. Очекује се да ће повлачење на крају прерасти у цене некретнина, са закашњењем, а затим и у закупнине.
„Још увек смо у том првом делу циклуса“, рекао је Гордон. „То је поента коју покушавамо да зауставимо инфлацијом. Биће потребно више времена да се ова заостајања монетарне политике покрену, чак и ако људи очекују да ће се брзо променити.”
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/зиллов-сеес-рент-гровтх-тумблинг-бут-тхат-иснт-вхат-тхе-федс-трацкинг-11663604022?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо