Протекле године, по први пут после дуго времена, људи причају о томе тржиште некретнина идући уназад.
Објавио сам а комад прошлог новембра о томе зашто верујем да, иако је ово оправдан страх, предвиђања судњег дана могу бити превише песимистична.
Ипак, са светом који прелази у окружење високих камата, стопе хипотеке отишли на север и људи су опрезни да њихове куће губе вредност.
Ево 21 статистике о увек динамичном тржишту некретнина.
21 Статистика тржишта станова
- Камате су највише од 2008. године
Пораст каматних стопа је оно што је изазвало омекшавање на тржишту некретнина. Више каматне стопе значе скупље отплате хипотека, што заузврат вуче цене кућа на ниже.
Најважнија стопа на фондове Фед-а – која се одражава на све каматне стопе у привреди – тренутно је између 4.5% и 4.75%, што је највише од Великог финансијског краха 2008.
2. Брзина повећања каматних стопа у 2022. била је највећа икада
Није само величина повећања каматних стопа оно што је изненадило тржиште. То је и темпо.
Инфлација је избила на сцену прошле године и централне банке су биле присиљене да агресивно повећавају стопе. У САД су стопе биле близу нуле пре мање од годину дана. У 2022, стопе су порасле за близу 4% у периоду од девет месеци – брже од претходног циклуса најбржег повећања стопе из 1988/89.
3. Тржиште очекује даљи раст каматних стопа
Тржиште очекује да ће стопе поново порасти. Тренутна очекивања предвиђају повећање стопе Федералних резерви између 5.25% и 5.5% ове године. Нека предвиђања су још екстремнија, указујући на мале шансе да се погоди 6%.
4. Стопа на 30 година хипотеке у САД достигла је највишу ознаку од 2002.
Стопа Фед-а је основна и утиче на економију у целини. Али 30-годишња стопа хипотеке у САД се често сматра најиндикативнијом за притисак на плаћање хипотеке.
Ова стопа је премашила 7% у новембру, први пут од априла 2002. Од тада је мало пала, али је и даље изузетно повишена.
5. Мање је варијабилних хипотека него претходних година
Једна ствар која помаже у подизању цена кућа је да варијабилне хипотеке нису толико распрострањене као што су биле раније, као што је био случај у последњем стамбеном краху 2008.
Графикон испод, преко Фајненшел тајмса, приказује поређење са 2014. за различите земље.
6. Приступачност становања је пала за 29% у 2022. у САД
У САД, гледајући индекс приступачности становања, приступачност је пала за 29% само у 2022. Ово је одраз кризе у кући живота која је захватила и САД и нације широм света.
7. Становништво САД је порасло за 67% за 55 година… понуда станова није
Поређење месечне понуде нових кућа са растом становништва САД објашњава велики део проблема. Док је данас број становника скочио са испод 200 милиона на 330 милиона, графикон испод показује да месечна понуда нових кућа (однос нових кућа за продају у односу на нове продате куће) није ни приближно достигла овај раст.
8. Цене кућа у САД су скочиле за 40% током пандемије
Гледајући средњу продајну цену америчких кућа током пандемије, цене су порасле за 40% између К2 2020. и К3 2022. године.
9. Цене кућа су скочиле 16Кс за 50 година
Средња продајна цена куће у САД била је 29,200 долара у четвртом кварталу 4.
Премотајте пола века унапред до четвртог квартала 4., а средња продајна цена била је 2022 долара, што је 468,000 пута више.
Извор: Фред
10. Цене кућа у САД пале су у последњем кварталу по први пут од избијања пандемије
Међутим, добици изазвани пандемијом су можда готови. Средња цена кућа у САД је благо опала у последњем кварталу, за 0.1% испод трећег квартала 3.
Иако је ово смањење маргинално, оно одражава први пут да су цене кућа пале од панике у априлу 2020. године, када је пандемија ЦОВИД-а изненада погодила свет, а тржишта у паници.
Извор: Фред
11. На месечном нивоу, цене кућа у САД падају пет месеци заредом
Иако је величина пада мала, на месечном нивоу, цене кућа у САД су пале пети месец заредом у новембру 2022, према подацима које је објавила Федерална агенција за стамбено финансирање овог месеца. Цене су пале за додатних 0.1% у односу на октобар.
Извор: ЦНН
12. Цене кућа у САД порасле су 17% у 2021. години, највише од најмање 60-их година
Имамо податке о продаји још од 1963. године, а средњи раст цена кућа од 17% у 2021. је већи од било које године забележене у овом временском оквиру – 2021. је забележила раст од 12%, а 2021. раст од 5%, док је укупан ЦОВИД период био 40%. % скок.
Извор: Фред
13. Хонг Конг је најскупље стамбено тржиште на свету
Просечна цена куће у Хонг Конгу је 10 милиона ХК, што је једнако 1.3 милиона долара. То га чини најскупљим тржиштем на свету.
Извор: Ловепроперти
14. Просечна кирија на Менхетну је преко 5,000 долара месечно
По први пут у историји, просечна кирија на Менхетну је прошлог лета прешла границу од 5,000 долара. Чак је и медијана била преко 4,000 долара месечно и порасла је за 25% у односу на претходну годину.
Извор: ЦНБЦ
15. У Лондону, УК, цене приватног изнајмљивања порасле су за 4.3% у прошлој години
Лондон је често критикован да је међу најгорим стамбеним тржиштима у Европи. Подаци то потврђују као, чак иу 2022., цене закупа ружа 4.3% у поређењу са 12 месеци раније.
Извор: Канцеларија за националну статистику
16. Просечна цена куће у Великој Британији пала је за 0.4% у децембру
Најновији индекс цена кућа у Великој Британији показује да су цене пале за 0.4% у децембру 2022. Упркос овом паду, оне су и даље 9.8% скупље него годину дана раније.
Извор: гов.ук
17. Најскупљи дом у САД продат је за 238 милиона долара
(Ненамјештена) прва четири спрата 220 Централ Парк Соутх на Менхетну продата је за 238 милиона долара у 2019. То га чини најскупљим домом у историји САД, продатом менаџеру хеџ фонда Кену Гриффину.
Извор: Њујорк пост
18. Најскупљи дом на свету продат за 361 милион долара у Хонг Конгу
Најскупљи дом икада продат је у Хонг Конгу. Милијардер Иеунг Кин-ман је оснивач и председник компаније Биел Цристал, блиског добављача екрана осетљивих на додир за мобилне телефоне. Купио је некретнину за 361 милион долара 2017. Првобитно је била дизајнирана као цео стамбени блок, али ју је купио Иеунг са намером да постане једно веома велико пребивалиште.
Извор: мансионглобал.цом
19. Најгори пад кућа у историји САД био је 2008, када су куће пале за 29%
Велика финансијска криза 2008. године била је најстрмији и најбржи стамбени крах у памћењу. Средња цена кућа је пала за 29% од јула 2006. до јануара 2009. То је далеко од пада од 0.1% у прошлом кварталу.
Извор: демограпхиа.цом
20. 65.9% домова у САД живе власници
У САД скоро две трећине кућа живе власници. Ово је највећи број од 2011.
Извор: ценсус.гов
21. Више од једног од три Американца који су поседовали кућу каже да су им родитељи финансијски помогли
Никада није било теже поседовати кућу. Можда анкета ИоуГов-а из 2022. најбоље сумира ово. Међу онима који су успели у том подвигу, 35% каже да су им родитељи на неки начин финансијски помогли.
Извор: Анкете,
Извор: хттпс://инвезз.цом/невс/2023/03/13/21-хоусинг-маркет-статистицс-ас-тхе-ворлд-феарс-а-црасх/