Некретнине су популарна инвестиција, било за повећање капитала или као приход. Међутим, постоје изазови. Куповина земље је скупа. Осим ако немате много почетног капитала за улагање, можда ћете бити закључани, а када обавите ту куповину, можете много да изгубите ако инвестиција прође лоше. Затим, када сте власник земље, морате њоме управљати. Ако желите да продате, то значи реновирање и надоградњу. Ако желите да остварите приход, то значи управљање имовином. Међутим, постоје начини да се инвестира у некретнине без стварног поседовања имовине. За помоћ при улагању у малопродају, размотрите рад са финансијским саветником.
Трустови за инвестирање у некретнине
Вероватно је најприступачнија опција на овој листи фондови за инвестирање у некретнине, или РЕИТс. То су средства заснована на фондовима, као што је ЕТФ или Инвестициони фонд, који посебно држе портфолио инвестиција у некретнине.
Сваки РЕИТ инвестира другачије. На пример, неки ће се бавити дугом, поседовањем хипотека или других кредита за некретнине и генерисањем приноса на основу плаћене камате. Други поседују земљиште директно и издају своју имовину или продају ту некретнину за поврат. Прецизна природа портфеља ће се разликовати од фонда до фонда, али се увек заснива на основном улагању у некретнине као класи имовине.
Фондови за некретнине
Такође можете улагати у фондове за некретнине путем ЕТФ-а и заједничких фондова. Ово је јака опција за инвеститоре који би желели приступ овом тржишту, али би желели и већу диверсификацију. РЕИТ држи углавном или искључиво улагања у некретнине.
ЕТФ или заједнички фонд има исту основну структуру као РЕИТ. Односно, то су портфељи у којима купујете акције, а затим добијате поврат на основу вашег пропорционалног власништва. Са ЕТФ-ом или заједничким фондом, међутим, добијате шири избор средстава у основном портфељу.
Акције и обвезнице у компанијама за некретнине
Изнад, напомињемо да можете улагати у ЕТФ-ове и заједничке фондове који сами улажу на тржиште некретнина. Многи од њих имају акције у компанијама за некретнине којима се јавно тргује. Ако желите директније инвестирати у некретнине, можете једноставно сами купити те акције. Велики закуподавци, који су често организовани као РЕИТ-ови сами по себи, често послују као компаније којима се тргује на јавном тржишту. Друге компаније су специјализоване за грађевинарство или опрему која се користи у великим грађевинским пројектима.
Такође можете директно улагати у компаније за некретнине тако што ћете их купити обвезнице. Обвезнице су посебно честе међу компанијама које улажу у некретнине. Они ће често издавати ова дуговна средства како би прикупили капитал за куповину земљишта и изградњу. Као инвеститору, куповина ових обвезница вам омогућава да инвестирате у дугорочни успех компаније. У исто време, ово вам даје стабилнији облик улагања у поређењу са куповином акција. Добијате стабилна средства за улагање у приходе, за разлику од модела бум или пад који тежи да прати куповину акција.
Мастер Лимитед Партнерсхипс
Такође можете купити акције у мастер командитна друштва, или МЛП. МЛП је посао који продаје акције, познате као јединице, попут корпорације којима се јавно тргује. МЛП често продају своје јединице на јавним берзама и имају тенденцију да уживају сличну ликвидност акције акције. У исто време, МЛП функционише као партнерство. Фирма ће имати генералне партнере који воде пословање компаније и командитне партнере који обезбеђују капитал компаније. Сваки инвеститор који купи удјеле у МЛП-у сматра се ограниченим партнером.
По закону, МЛП-ови морају да раде у некретнинама или у индустријама које су у близини некретнина. То обично значи да они или раде директно у некретнинама, као што су развој земљишта и управљање имовином, или у вађењу природних ресурса и на други начин узимајући вредност од некретнина. МЛП-ови имају тенденцију да буду имовина већег ризика и веће награде. Они могу да генеришу јаке приносе и капиталне приносе за инвеститоре, али су такође склони значајној волатилности и потенцијалним губицима.
Резиме
Улагање у некретнине може бити одличан начин да диверсификујете свој портфељ, али је скупо и често је тешко то учинити директно. Уместо тога, улагањем у имовину као што су РЕИТ-ови, акције, обвезнице и главно командитно партнерство, можете купити на овом тржишту за много ниже улоге.
Савети за улагање у некретнине
Инвестициони фондови за некретнине су наменски изграђени за људе који желе да улажу у некретнине без куповине имовине. Постоје три главна типа, и сваки има своје предности и мане.
Финансијски саветник вам може помоћи да схватите како да ефикасно инвестирате у некретнине. Проналажење квалификованог финансијског саветника не мора да буде тешко. СмартАссет'с бесплатан алат повезује вас са до три финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Фотографија: ©иСтоцк.цом/Кханцхит Кхирисутцхалуал, ©иСтоцк.цом/АрЛавКа АунгТун, ©иСтоцк.цом/АндреиПопов
Порука Како инвестирати у некретнине без куповине имовине појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/4-смарт-ваис-инвест-реал-140052105.хтмл