6 водећих економиста и професионалаца у области некретнина о томе шта очекивати од тржишта некретнина ове зиме

Неки амбициозни купци куће чекају преко потребно олакшање. „Тренутно би неким купцима могло изгледати привлачније јер се у последње време тржиште некретнина хладило. Цене падају у многим областима, понуда станова расте, продавци нуде више уступака, а стопе на хипотеке падају“, каже Џејкоб Ченел, виши економиста у ЛендингТри. (Погледајте најбоље хипотекарне стопе које можете добити овде.)

Али без сумње, након брзих ескалација цена некретнина и хипотекарних стопа у последњих неколико година (иако су се и једно и друго недавно смањило), многи купци су опрезни у погледу онога што долази. Зато смо питали економисте и стручњаке за некретнине за њихова предвиђања тржишта некретнина ове зиме. 

Предвиђање 1: Хипотекарне стопе ће „наставити свој пут наниже“

„Са преласком Фед на мање повећање каматних стопа у фебруару, стопе на хипотеке ће наставити да опадају, а нижа хипотекарна стопа побољшава приступачност, враћајући више купаца на тржиште“, каже Надиа Евангелоу, виши економиста и директор истраживања некретнина у Национално удружење посредника у промету некретнинама (НАР).

Са своје стране, Цханнел такође каже да би ниже стопе такође могле да врате бар неке купце. „Можда ће бити више потражње купаца под претпоставком да стопе наставе да падају, или у најмању руку не почну поново да расту, али не изгледа да постоји велика вероватноћа да ће потражња драматично порасти на место где је била на почетку прошле године. Све у свему, фебруарско тржиште некретнина ће вероватно остати наклоњеније купцима него што је било пре само неколико месеци“, каже Цханнел.

Кејт Вуд, стручњак за куће у НердВаллет-у, нуди сличан сентимент: „Купци би могли бити мотивисани ако се чини да се стопе стабилизују, а они којима је цена нагло порасла прошле јесени можда би били вољни да дају још једну шансу за куповину куће.

Предвиђање 2: Пораст цена станова ће се још више успорити

Подаци Реалтор.цом показују да се раст средњих тражених цена за домове широм земље смањио на једноцифрене бројеве у децембру по први пут у 12 месеци и да је скоро задржао тај темпо прелазећи у јануар.

„Прекретница једноцифреног раста цена је заправо наставак умерености која је почела у лето када су цене расле темпом од 18% годишње“, каже Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом. Извештај открива да је средња цена кућа за продају порасла за 8.1% годишње у јануару, што је нешто мање од стопе раста у децембру, док је национална средња цена на листи остала стабилна на 400,000 долара у јануару, што је пад са рекордних 449,000 долара у јуну. .

Очекујте још спорији раст овог месеца, каже Евангелоу. „Пораст цена станова ће се још више успорити у фебруару. Стопе на хипотекарне кредите коначно се спуштају, олакшавајући приступачност, али многи купци и даље добијају цену ван тржишта, посебно купци који први пут користе“, каже Евангелоу.

Међутим, промене цена ће варирати између тржишта. „Тржишта са највећом неравнотежом између понуде и тражње видеће већу мекоћу у ценама, док је за већину других то више изједначавање цена“, каже Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у. 

Предвиђање 3: Купци имају више простора за преговоре

Хејл каже: „То неће бити фрустрација за купце. Растући број кућа за продају можда не значи пад цена кућа, али омогућава купцима да поврате одређену преговарачку моћ и заједно са дужим временом на тржишту у поређењу са пре годину дана, купци ће вероватније видети куће са каталошка цена која је спуштена испод првобитне тражене цене“, каже Хејл.

Предвиђање 4: Тржиште је на спором путу ка нормалности

„Тржиште станова наставља да се враћа на тржиште које изгледа нормално након лудила изазваног пандемијом. Далеко смо од проблема са кризом приуштивости која је у великој мери оптерећивала продају кућа, али почињемо да видимо неке зелене изданке како расту како цене и стопе на хипотеке падају. Тај пад хипотекарних стопа је почео да привлачи ново интересовање купаца и продаја поново расте у поређењу са прошлом годином, али потражња је и даље много нижа него у претходне две године“, каже Никол Башо, виши економиста у компанији Зиллов.