Хипотекарне стопе су пале на најнижи ниво од средине септембра, извлачећи жељне купце кућа из својих зимских одмаралишта.
„Потражња за куповином кућа се одмрзава због вишемесечног замрзавања које је захватило тржиште некретнина“, каже Сем Кхатер, главни економиста стамбеног гиганта Фреддие Мац.
„Потенцијални купци станова и даље су осетљиви на промене у хипотекарним стопама, али остаје велика потражња, коју подстичу први купци кућа.
Економисти такође пазе на следеће повећање стопе Фед-а - и надају се умереном повећању на стопа федералних средстава ће задржати стопе на хипотекарне кредите.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња фиксна стопа повукао се даље на 6.13%, известио је у четвртак Фреддие Мац. Прошле недеље просечна стопа је била 6.15%.
Овог пута пре годину дана просечна стопа је била 3.55%.
Иако овонедељни подаци о хипотекама означавају трећи недељни пад заредом, неки економисти су и даље скептични у погледу пада стопа испод границе од 6%.
„Упркос успоравању инфлације, очекивана текућа рестриктивна монетарна политика може задржати стопе на хипотеке у распону од 6%-7% у кратком року“, пише Реалтор.цом економиста Јиаии Ксу.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна 15-годишња фиксна стопа померио се на 5.17%, у поређењу са прошлонедељном стопом од 5.28%.
У ово време прошле године износио је 2.80%.
„Стопе на хипотекарне кредите би могле још више пасти у наредним недељама јер инвеститори очекују да ће Федералне резерве у фебруару подићи мање каматне стопе захваљујући ублажавању инфлације“, каже Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
„У ствари, ово је први пут после скоро две године да је стопа инфлације коначно нижа него што је била претходне године“, каже Евангелоу, напомињући да је стопа инфлације била 6.5% на крају 2022. године, у поређењу са 7.0% у 2021. .
Опширније: Стопе осигурања расту брже од инфлације у неким државама - да ли ваше финансије иду у корак?
Приступачност становања и даље представља препреку
Док је продаја нових кућа у децембру порасла за 2.3% у односу на новембарску цифру, то свакако није била реакција на пад цена. Заиста, средња продајна цена новог дома порасла је за 7.8% на 442,100 долара.
„Емоционална куповина до куће на тобогану појачана је успонима и падовима хипотекарних стопа током прошле године, које су углавном укључивале више него падове,“ пише Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом.
„Било да су купци усредсређени на недавно смањење трошкова или пораст који још увек доминира трендом из године у годину вероватно ће утицати на то колико ће жељно приступити тржишту некретнина 2023.
Хејл додаје да, иако недавни подаци показују да се нека домаћинства можда враћају на тржиште, друга би „и даље могла бити осујећена повећањем трошкова у поређењу са пре годину дана“.
„Иако се темпо ренте и раста цена успорава, проналажење посла остаје неухватљива потрага за потрошаче.
Захтеви за хипотеку скачу
Потражња за хипотекама порасла је за 7% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте у МБА, назвао је пад стопа „добром вести за потенцијалне купце кућа који очекују пролећну сезону куповине куће“.
„Куповина кућа остаје слаба, али ако стопе наставе да падају и цене станова даље охладе, очекујемо да се потенцијални купци врате на тржиште. Многи су чекали да изазови приуштивости нестану,” Кан каже.
Активност рефинансирања је такође порасла за 15% ове недеље, иако је то и даље 77% иза прошлогодишњег темпа – пружајући „веома мали подстицај за рефинансирање” за било ког зајмопримца који има ниже стопе, примећује Кан.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/гоод-невс-спринг-хомебуиинг-сеасон-150000010.хтмл