Куповина акција фондови за инвестирање у некретнине (РЕИТс) даје инвеститорима згодан начин да улажу у земљиште и зграде уз истовремено добијање прихода и повећања капитала. РЕИТ поседују и финансирају некретнине и плаћају 90% свог прихода од закупнине, камата и капиталних добитака као дивиденде. Док РЕИТ-ови имају тенденцију да остваре поуздан приход, они су подложни циклусима процвата и пада некретнина и такође су осетљиви на промене каматних стопа. А финансијски саветник може вам помоћи да одлучите да ли РЕИТ одговара вашим циљевима и профилу ризика, као и која врста РЕИТ-а би била најбоља за вас.
Први РЕИТ-ови појавили су се шездесетих година прошлог века након што их је амерички Конгрес омогућио као начин да се инвеститорима омогући учешће у пословању са некретнинама. У замену за пристанак да исплате 1960% опорезивог прихода као дивиденде и испуне друга ограничења, РЕИТ-има је дозвољено да избегну плаћање двоструки савезни порез на доходак наплаћују корпорацијама. Уместо тога, дивиденде се неопорезоване преносе инвеститорима, који обично плаћају порез на приход по уобичајеним индивидуалним стопама.
Предности РЕИТ-а
Диверзификација је једна од главних предности улагања у РЕИТ. Некретнине имају генерално ниску корелацију са другим финансијским средствима као што су акције и обвезнице, а њихово поседовање може помоћи портфељима да преброде пад тржишта. Међутим, многи инвеститори нерадо преузимају одговорност директног поседовања и управљања имовином. РЕИТ им омогућавају диверзификацију без терета прикупљања закупнине, одржавања и поправке стамбене и пословне некретнине.
Поред тога, РЕИТ-ови су цењени због високих исплата дивиденди. РЕИТ-ови обезбеђују неке од највећих дивиденди доступних на берзи. Просечна исплата дивиденде РЕИТ у мају 2021. била је 3.16%, према Националној асоцијацији фондова за улагања у некретнине (НАРЕИТ), у поређењу са просечном дивидендом С&П 500 акцијама од 1.34%.
РЕИТ Типес
РЕИТ-ови су широко подељени у два типа: власнички капитал и хипотека. Екуити РЕИТ поседују и обично управљају имовином. Хипотекарни РЕИТ учествују у финансирању некретнина, али не поседују имовину. Акционарски РЕИТ-ови су подељени на типове имовине за које су специјализовани. Већина РЕИТ-ова је активна у становима, индустријским становима, пословним зградама, тржним центрима и индустријским објектима. Други поседују здравствене установе, пројекте за самоскладиштење, хотеле и друге типове имовине. Капитал РЕИТс добијају велики део својих прихода од дугорочних уговора о закупу. Они такође остварују капиталну добит када продају имовину са профитом.
Хипотекарни РЕИТ-ови, такође познати као мРЕИТ, не поседују имовину. Уместо тога, они купују хипотеке од зајмодаваца и остварују приход прикупљањем хипотекарних плаћања. МРЕИТ-ови имају тенденцију да имају веће исплате од власничких РЕИТ-ова, али се такође сматрају ризичнијим јер су осетљивији на трендове каматних стопа.
Отприлике четвртина власничког капитала РЕИТ-а је у малопродаји, поседујући тржне центре, продавнице и тржне центре, као и некретнине у којима се налазе ресторани и друге услужне делатности. Број затворених тржних центара је у дугорочном паду, за који се очекује да ће се наставити. Конкуренција онлајн продаваца је такође створила притисак на многе друге традиционалне трговце на мало. Као резултат тога, са изузетком РЕИТ-а специјализованих за продавнице, велике дисконте и добављаче услуга као што су аутомеханичарске радње, малопродаја се посматра као један од ризичнијих сектора РЕИТ-а.
РЕИТ Недостаци
Једна од мана улагања РЕИТ-а је да су дивиденде које акционари добијају генерално опорезују као обичан приход. Остале дивиденде од редовних корпорација се обично опорезују по стопи капиталне добити, која за већину људи износи 15%. Обичне стопе пореза на доходак су обично веће, што значи да већина дивиденди РЕИТ ствара већу пореску обавезу од осталих дивиденди. Према НАРЕИТ-у, око три четвртине дивиденди РЕИТ-а се сматрају обичним приходом.
Док дивиденде РЕИТ-а имају тенденцију да буду дугорочно стабилне, укупан принос, укључујући промене цена, може значајно да варира. Понекад РЕИТ-ови могу смањити учинак портфеља. У 2020. години, на пример, власнички РЕИТ-ови су генерисали просечни губитак од 5.1%, према НАРЕИТ-у. Тхе Тржишни индекс Русселл 1000, у међувремену, вратио добитак од 21%. А када каматне стопе расту, хипотекарни РЕИТ-ови често смањују своје дивиденде.
Како купити РЕИТс
РЕИТ-ови су котирани на главним берзама, укључујући Њујоршку берзу и Насдак. Тргују као и обичне акције и лако их је купити користећи традиционалне или онлајн брокерске или онлајн трговачке платформе. За разлику од поседовања некретнина, које могу бити неликвидне, поседовање РЕИТ нуди исту ликвидност као и друге акције
Одабир РЕИТ-а за улагање може укључивати значајна истраживања, укључујући процјену прихода од закупа и дужине закупа основне имовине. Други начин је улагање у РЕИТ заједнички фонд или фонд којим се тргује на берзи. Ови обезбеђују а висок степен диверзификације заједно са истим предностима ликвидности акција РЕИТ. Због значајног прихода оствареног од акција РЕИТ-а, инвеститори могу одлучити да их држе на рачуну са повлашћеним порезом, као што је ИРА, како би одложили порезе.
Закључак
РЕИТ-е су веома цењене од стране инвеститора који траже погодну диверзификацију у некретнине и поуздан приход. Акције се лако купују и продају и нуде неке од највећих исплата дивиденди од свих акција. Међутим, инвеститори обично плаћају своје индивидуалне стопе пореза на доходак на дивиденде РЕИТ-а, а РЕИТ-ови су такође подложни циклусу бума и краха укупне индустрије некретнина. Такође је важно разумети различите врсте РЕИТ-а да осигурате да оно у шта уложите одговара вашим циљевима и профилу ризика.
Савети о улагању
РЕИТ-ови се опорезују и вреднују другачије од других акција, а паметно улагање у РЕИТ захтева увид у индустрију и њене многе варијабле. Ту финансијски саветник може бити кључан за ваш успех. Проналажење финансијског саветника не мора да буде тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са финансијским саветницима у вашој области за пет минута. Ако сте спремни да будете упарени са локалним саветницима који ће вам помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Пре него што почнете да инвестирате, мораћете да изаберете хартије од вредности које одговарају вашој толеранцији на ризик. Можете одредите своју толеранцију ризика проценом вашег нивоа удобности у одређеним инвестицијама.
Фото: ©иСтоцк.цом/десигнер491, ©иСтоцк.цом/СЛ, ©иСтоцк.цом/Фунтап
Порука Како добити дивиденде од РЕИТ-а појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/популар-инвестмент-реалли-гоод-идеа-130020641.хтмл