Продавци кућа могу се суочити са затварањем прозора на данашњем још увек топлом - али хладнијем - тржишту некретнина.
Иако продавци и даље могу да искористе предности ниске залихе, такође би требало да знају да инфлација, растуће каматне стопе и перцепције о прецењеним кућама могу да одузму мало ваздуха са тржишта продаваца.
Постоје и знаци да се куће полако, али стабилно задржавају дуже на тржишту, стварајући тежак избор за потенцијални продавци: Да ли се кладите да је ваше локално тржиште и даље довољно тражено и да мами понуде са превисоким ценама, или се чврсто држите и чекате следећи велики талас?
Не пропустите
Знакови упозорења за продавце
Изабрани лидери често шале да је сва политика локална. То важи и за некретнине.
Тражени градови и четврти увек ће пркосити широким националним трендовима. Ствари попут квалитетних школа, услова за живот и приступа културним садржајима увек ће помоћи продавцима кућа да добију врхунски долар.
Али недавне бројке је тешко занемарити.
Редфинов индекс потражње купаца куће — мери захтеве за обиласке куће и друге услуге куповине куће од Редфин агената — порастао је за седам поена током последње недеље јула, а апликације за куповину хипотеке су се повећале први пут после више од месец дана. Али Редфин је такође рекао да досадашња побољшања не доводе до продаје.
Организација је саопштила да је продаја на чекању пала у јулу, а да су нови огласи пали за 11%, што је највећи пад од јуна 2020.
Песимистичније бројке недавно је понудила Фанние Мае, чији је индекс расположења за куповину куће пао на најнижи ниво од 2011. Фанние Мае је рекла да су потрошачи песимистични у погледу услова куповине куће и да је такође опао проценат потрошача који верују да је добар тренутак за продају. .
Ипак, добро је време за продају
Иако би многи водећи показатељи могли да сугеришу да улазимо у мировање, неколико критичних фактора чини сада прави тренутак за продају – под претпоставком да сте спремни да наведете:
Потражња: Куће су можда дуже на тржишту, али потражња остаје релативно висока, а инвентар станова и даље низак у поређењу са претходним годинама. Неки делови САД су и даље на територији лицитације - Јута, Вашингтон и Флорида настављају да бележе 20% плус апресијацију - где продавци могу очекивати понуде изнад тражене цене.
Потпуно готовина: Ако живите на тржишту са малим залихама, а купаца има више од имовине, продавци могу очекивати да ће уновчити - понекад буквално. Тхе тржиште за све готовинске понуде тренутно је вруће, што је одлична вест за продавце јер понуде у готовини обично убрзавају пут ка затварању.
Растуће стопе: Иако потези Федералних резерви да повећају каматне стопе могу да делују против продаваца – више стопе значе веће месечне хипотеке – надолазећа повећања вероватно ће натерати неке купце да закључају стопе сада пре следећег очекиваног потеза Фед-а. Тхе просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку је сада око 5.35%, што је знатно више него пре годину дана када су се стопе кретале нешто изнад 3%.
Добро време за чекање
Постоје добри разлози за продају. Али има их исто толико којих се треба чврсто држати.
Ваш сопствени план: Шта се дешава ако се ваш дом брзо прода? Имате ли план за приход од продаје? Да ли треба да започнете лов на свој нови простор?
Ваша нова хипотека: Ако продајете јер вам је потребан већи дом, тај скок може бити неизводљив, посебно ако тражите у популарном насељу или граду. Нова, већа имовина може прогутати зараду на тој управо продатој имовини и даље носити већу месечну исплату хипотеке.
Растуће стопе (опет): Та иста повећања стопа Фед-а могу, наравно, радити против вас као продавца, јер ће вероватно смањити број потенцијалних купаца тако што ће отежати купцима конвенционалних хипотека да приуште вашу имовину.
Добијте добар савет
Обављање велике трансакције некретнинама — као купац или продавац — почиње темељном саморевизијом. Зашто куповати или продавати, и зашто сада? Затим однесите те одговоре искусном агенту који познаје ваше подручје.
Агент је рутински ваш најбољи компас за оно што ће ваш град или комшилук захтевати или коштати.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш билтен о инвестирању МонеиВисе добијао сталан прилив делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
Ако вам је инфлација покварила планове за пензионисање, ево начина без стреса да вратити у нормалу
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/селл-хоусе-прицес-црасх-ваит-202000848.хтмл